龙河湾休闲立体农业产业园建设项目可行性研究分析报告.doc

龙河湾休闲立体农业产业园建设项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目概要 1 3 1.3编制单位基本情况 3 1.4工作范围 4 1.5综合评价 4 6 2.1项目背景 6 2.2建设必要性 8 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析与销售方案 16 4.1市场分析 16 4.2营销策略、方案、模式 16 4.3市场风险分析 17 第五章 建设方案 19 5.1产品方案和建设规模 19 5.2建设规划和布局 19 5.3建设标准和产品标准 21 5.4具体建设内容 22 5.5工艺技术方案 23 5.6设备方案 24 5.7实施进度安排 25 第六章 环境影响评价 27 6.1环境影响 27 6.2环境保护与治理措施 28 6.3评价与审批 28 30 7.1组织机构与职能划分 30 7.2劳动定员 30 31 7.4技术培训 31 7.5劳动安全、卫生与消防 32 第八章 财务报表编制 33 8.1固定资产投资估算 33 8.2流动投资估算 34 8.3投资计划与资金筹措 34 8.4借款还本付息 34 8.5固定资产折旧 35 8.7总成本估算 35 8.8损益表 35 8.9现金流量表 36 8.10资金来源与运用表与资产负债表 36 第九章 财务评价 37 9.1 盈利能力分析 37 9.2清偿能力分析 38 9.3 不确定性指标分析 38 9.4财务评价结论 39 第十章 结论与建议 41 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：龙河湾休闲立体产业园建设项目 1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：####县海南 现代农业科技开发有限责任公司 法人代表：############ 注册资本：500万元 企业类型：股份制有限责任公司 注册地址：####县屯城镇############村 成立日期：2009年9月 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 龙河湾休闲立体产业园座落于####县屯城镇龙河湾两岸溪近村、大东村、大长村、沙湾村和大石村等五个自然村，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 龙河湾休闲立体产业园是一个以生态农业开发为宗旨，集农业现代化生产、科研成果转化，并具有开发经营、博览示范、教学实习、科普教育、赏花品果、采摘娱乐、休闲游憩等综合性、多功能的绿色休闲立体农业产业园。园区建设目标定位为全省农业旅游示范区、生态农业观光区、绿色农产品生产基地、科研院所教学实验基地、农业科普教育基地、参观游览度假娱乐一体化旅游胜地、“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地和提供游客参与农事活动的“农耕乐园”。 园区总规模############亩。其中山坡地############0亩，沟坪地88亩。龙河湾休闲立体产业园建设“生产体验区、接待服务区、景观游览区、娱乐活动区、办公管理区” 五个功能区，总规模占地############亩，将生态、生产、生活、服务、景观、培训等功能有机结合，充分体现生产性、观赏性、娱乐性、趣味性、科教性、知识性、文化性、参与性于一体。在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。 1、生产体验区：占地910亩。以############特色动植物资源为重点，建设百花百果采摘观赏园、百药百菜 生产观赏园、珍禽养殖观赏园，其中： 1）百花百果采摘观赏园：占地############亩。以############核桃、时令鲜水果为重点，加大香玲、鲁光、陕核1号、西林1号、西洛1、3号等核桃良种，欧美大樱桃、中华魁金杏、大红甜杏、美国红脆蜜桃、中华寿桃、蟠桃、瑞光油桃、红喜李梅、大石早生李、琥珀李、黑宝石李、玫瑰香及户太8号葡萄等名优特水果的种苗繁育、生产与开发。 2）百药百菜生产观赏园：占地############亩，其中连栋温室10亩。以道地中药材和秦岭山野菜开发为重点，加大丹参、黄芩、连翘等五大商药，荆芥、鱼腥草、石蜡菜、蘘荷等山野菜的繁育、生产与开发。 3）珍禽养殖观赏园：占地############亩。以三黄肉鸡、岩鸡、野鸡、 锦鸡、鹌鹑等############特色珍禽为重点，进行笼养、网养和散养生产与开发。 2、接待服务区：占地10亩。具备接待、专业技术培训、科普教育、办公管理、员工住宿等功能。 3、景观游览区：占地90亩。以服务为平台，以商品农业自然、景观、产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动为农业体验。 1）现代农业科技馆：占地2亩