龙盛状元府小区项目项目可行性研究报告备案报告.doc

########县龙佳置业有限公司 龙盛状元府小区项目 备案报告 目 录 第一章 概 述 1 1.1 项目简介 1 1.2项目单位概况 1 1.3 编制依据及研究范围 3 1.4 编制原则 4 1.5 研究过程 5 1.6 可行性研究概要 5 1.7 结论简述 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 15 第三章 需求分析及建设规模 16 3.1需求分析 16 3.2 建设规模 17 3.3 建设内容 17 第四章 建设地点及建设条件 18 4.1建设地点 18 4.2 建设条件 18 4.3 建筑材料 20 第五章 工程设计方案 21 5.1 设计思想 21 5.2 主要规范、规程及规定 21 5.3 实训楼设计方案 22 5.4 公用辅助工程 25 第六章 环境保护 29 6.1 设计依据 29 6.2 环境保护措施 29 第七章 消防 31 7.1 设计依据 31 7.2 消防通道 31 7.3 疏散通道 31 7.4 室外消防给水系统 32 7.5 室内消防给水系统 32 7.6 灭火器配置 32 第八章 节能及节水 33 8.1节能设计标准、规范 33 8.2 节能措施 35 8.3节能效果分析 38 8.4节水措施 39 第九章 安全卫生 40 9.1设计依据 40 9.2主要危害因素分析 40 9.3安全与卫生防范措施 41 第十章 组织管理 43 10.1 建立健全管理机构 43 10.2 实行项目负责制 44 10.3 项目实施按“三制”执行 44 10.4 加强资金管理 44 第十一章 项目招标 45 11.1 招标范围 45 11.2 招标组织形式 45 11.3 招标方式 46 第十二章 项目实施进度 47 第十三章 投资估算和资金筹措 49 13.1 估算依据 49 13.2 投资估算 49 第十四章 经济效益及社会效益 51 14.1经济效益 52 14.2社会效益 52 第十五章 结论及建议 53 15.1 结论 53 15.2 建议 53 附件： 第一章 申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：龙盛状元府小区项目 建设单位：########县龙佳置业有限公司 法定代表人：################ 建设性质：新建 建设地点：####省####市####县中心地段，嵇康路西侧、政通路北侧、三阳路南侧、逍遥路东侧。 建 设 期：2.5年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》单位概况适应城市功能布局，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 4.建设规模及内容 项目总用地面积61350平方米，项目总建筑面积约196666平方米。其中计容积率建筑面积153353平方米，包括住宅面积约138033平方米，商业建筑面积15320平方米，另有配套面积2380平方米（此面积不计容）;地下建筑面积（此面积不计容）40933平方米。 形成入住总户数1250户，停车位1688辆，非机动车位1688辆，超市、商业网点等配套设施齐全的居住小区。 5.项目建设期限 本项目建设期为2.5年，即2015年1月至2017年6月。 6.总投资及资金筹措方式 ⑴总投资 本项目总投资估算为70000 万元，其中：土建工程费43295万元，安装工程7644万元，室外工程5628万元，其他费用11585万元（含土地购置费），基本预备费1848万元，由于不向银行贷款其建设期利息0万元。其项目静态总投资构成详见表1-1。 ⑵资金筹措 本项目总投资70000万元，资金来源全部为项目企业自筹，不向银行申请贷款，由项目企业用自有资金和部分销售收入投入。 7.经济评价 本项目的预期总销售收入为70000万元，总成本费用为70000万元（含销售税金及附加），利润总额为2786.95万元。在经营期内能收回全部投资；财务内部收益率高于财务基准折现率，累计财务净现值大于零，因此在财务上是可行的。 8.主要经济技术指标 主要技术经济指标汇编见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标汇总表 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、项目建设符合发展规划要求 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物