龙泰假日酒店项目可行性研究报告.doc

######龙泰假日酒店建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月  目 录 第一章 总论 1 第一节 项目提要 1 第二节 可研依据与范围 2 第三节 主要技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设必要性 6 第一节 项目背景 6 第二节 项目建设必要性 8 第三章 项目建设可行性 10 第一节 国内外红豆杉市场条件分析 10 第二节 项目建设技术条件分析 13 第三节 项目实施基础条件分析 15 第四节 项目建设政策条件分析 16 第五节 项目实施龙头企业情况分析 20 第四章 建设方案 23 第一节 建设指导思想及原则 23 建设地址和条件 24 建设内容及规模 27 第四节 建设方案 28 第五节 建设进度安排 30 第六节 技术方案 31 第七节 工程方案 32 第八节 产品方案 33 第九节 招投标方案 34 第五章 环境保护 35 第一节 环境条件 35 第二节 环境影响 35 第三节 环境评价 35 第六章 投资估算及资金筹措 36 第一节 投资估算 36 第二节 资金筹措与使用 计划 38 第七章 经济评价 39 第一节 经济效益评价依据、原则和方法 39 第二节 财务估算 40 第三节 财务分析 41 第四节 效益分析 42 第五节 风险分析 43 第八章 结论及建议 46 第一节 结论 46 第二节 建议 46第一章 总论 1．1项目名称与承办单位 1．1．1项目名称 龙泰假日酒店 1．1．2承办单位 承办单位名称：####龙泰投资股份有限公司 法定代表人：######## 1．1．3项目拟建地点： “龙泰假日酒店”项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院、祥瑞小区。 1．2申请报告编制的依据和研究范围 1．2．1申请报告编制依据： (1)项目申请报告编制委托合同； (2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料； (3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等； (4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 1．2．2申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下： (1)探讨项目建设的意义和必要性； (2)论证建设条件； (3)确定建设规模与工程方案； (4)安排项目建设进度； (5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施： (6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 (7)对项目的经济效益进行初步分析 (8)提出投资建议及研究结论 1．3承办单位概况 ####龙泰投资股份有限公司成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于####地区房地产开发，通过协商成功取得洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。 1．4项目提出的理由 随着洛宁县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。洛宁县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。 洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，####龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”商住区适时的推出，它所提供的住宿服务、住宅和办公楼、商业铺面等，将极大地缓解这一情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。 1．5研究工作概况 我院在接受####龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对####龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及####龙泰投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与####龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了####龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性、