娄底市阳光一品住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

####市阳光一品住宅小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目的意义和必要性 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目编制的依据 1 1.3 肺宁系列产品的国内外现状 2 1.4产业关联度分析 3 1.5项目的市场分析 4 第二章 项目前期的技术基础 8 2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 8 2.3产品临床试验的安全性和有效性 8 第三章 建设方案 23 3.1建设规模 23 3.2 建设内容 23 3.3产品工艺技术 23 3.5产品质量标准 29 3.6 土建工程 37 3.7 主要技术经济指标 39 第四章 建设内容、地点 41 4.1 建设内容及建设规模 41 4.2 建设地点 41 4.3外部配套情况 44 第五章 环境保护、消防、节能 46 5.1 环境保护 46 5.2消防 49 5.3节能 50 第六章 原材料供应及外部配套条件落实情况 52 6.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 52 6.2 公用工程 54 第七章 建设工期和进度安排 56 7.1建设工期和进度安排 56 7.2建设期管理 56 第八章 项目承担单位或项目法人所有制性质及概况 57 8.1 项目承担单位概况 57 8.2 企业财务经济状况 58 8.3 项目负责人基本情况 59 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1 项目计算期 62 9.2 投资估算的编制依据及参数 62 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 64 9.5 贷款偿还 64 第十章 财务评价 65 10.1财务评价依据 65 10.2销售收入和销售税金及附加估算 65 10.3利润总额及分配 66 10.4盈利能力分析 66 10.5不确定分析 66 10.6财务评价结论 68 第十一章 项目风险分析，效益分析 69 11.1 风险分析 69 11.2 效益分析 70 附图： 1、区域位置图 2、场区总平面布置示意图  一、项目概况地处####市，—“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762平方米(约18亩). 建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 、《详细规划》 、有关各专业的国家设计规范 、《城市规划编制办法实施细则》 、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》 、《城市居住区公共服务设施设置规定》 、《住宅设计规范》 、《住宅建筑设计标准》 、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 1、《城市道路设计规范》(GJJ3-90) 1、《高层民用建筑设计防火规范》 1、####省建设湘建［］号《关于颁发(####省建筑工程》16、####省建设厅《关于颁发(####建设工程计价暂行办法)的通知》 1目单位提供的有关技术基础资料 1济环境及市场调查 (二)项目可行性研究范围 本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。 主要研究内容有： 1、项目建设背景与必要性 2、市场调查与需求分析 3、现状与建设条件分析 4、建设规模与建设内容 5、规划设计方案 6、进度控制与工程建设方案 7、投资估算与资金筹措 8、财务评价与社会经济评价 9、环境保护与节能 三、技术经济指标 1、总占地面积2、总面积2，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 3、总层数 ：4、总户数： 户5、建筑容积率（不包括地下室）6、停车数 7、小区绿化率% 8、建设工期：20个月 9、总投资额、总额、结论与建议在城区建项目符合####市城市扩建的发展规划。各项水、电、气、通讯道路等市政具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 本项目建设促进经济发展提城市品位具有的经济效益社会效益。 本项目住宅，销售。 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中