某住建局综合服务中心建设项目可行性研究报告.doc

####住房和城乡建设局综合服务中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目建设定位 4 第三节 项目建设内容 5 第四节 社会经济效益 5 第五节 技术经济指标 6 第六节 研究结论 7 第二章 项目建设背景 8 第一节 区域经济社会状况 8 第二节 项目建设现状 11 第三节 项目SWOT分析 12 第四节 项目建设目标 13 第五节 项目建设依据 13 第三章 旅游资源分析与评价 15 第一节 旅游资源类型 15 第二节 旅游资源分布 17 第三节 旅游资源评价 17 第四章 旅游市场分析与预测 21 第一节 旅游市场现状 21 第二节 客源市场趋势 23 第三节 客源市场定位 24 第四节 游客增长预测 26 第五章 旅游区布局与建设方案 28 第一节 项目主题分析 28 第二节 空间总体布局 28 第三节 旅游功能分区 29 第四节 建设项目 30 第六章 组织机构和人员配备 38 第一节 组织机构 38 第二节 人员配备 39 第七章 投资估算与资金筹措 42 第一节 估算依据 42 第二节 投资估算 42 第三节 资金筹措 44 第四节 资金使用计划 44 第八章 成本费用估算 46 第一节 估算原则 46 第二节 成本费用估算 46 第九章 财务分析与评价 48 第一节 营业收入与利润估算 48 第二节 财务盈利能力分析 49 第三节 清偿能力分析 51 第四节 不确定性分析 52 第十章 结论与建议 54 第一节 结论 54 第二节 建议 54  总 论 项目概况 项目名称 ########县住房和城乡建设综合服务中心建设项目 项目拟建地点 位于########县经济开发区########路与########东路交叉口西北角。占地面积14815平方米。 项目承办单位 项目承办单位：########县住房和城乡建设局。 ########县住房和城乡建设局是########县政府组成部门，综合管理全县建设事业，包括城镇规划、城镇建设、建筑业、房地产业和市政公用事业。 ########县住房和城乡建设局局机关内设个股室，即办公室、建设、计财股。隶属管理的企事业单位个，即规划局县城镇建设管理县建筑勘察设计院、县路灯管理所县园林管理处县房地产管理局、县工程质量监督站、水公司。全系统共有职工人。 研究工作依据 1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号） 2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） 3、《########省党政机关、事业单位办公及业务用房建设项目管理办法（暂行）》厅〔2008〕33号2006—2020年）； 7、《########县国土资源暨规划管理委员会第18、22、23、26次会议纪要》； 8、《########县建设局（水厂）房屋安全鉴定报告书》（########市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0101号）； 9、《########县建设局（房产局）房屋安全鉴定报告书》（########市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0100号）； 10、《########县建设局房屋安全鉴定报告书》（########市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0102号）； 11、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006国家有关法律法规 指 标 名 称 数 值 备 注 1 用地面积 14815㎡ 2 总建筑面积 19953㎡ 3 容积率 1.13 4 绿地率 40% 5 总投资 4500.37万元 项目建设背景和必要性 项目提出的背景 ########县县情概况 ########县位于########省西部、大别山北麓，地处北纬31°03′—31°33′，东经115°52′—116°32′之间，是########省中小地震和破坏性地震最集中地区和中国东部著名的“地震窗口”。东与########县、########区毗邻，南与岳西县相望，西与湖北省英山县交界，北与########市裕安区接壤。105国道、商景高速贯穿全境。 ########县国土面积2043平方公里。人口36.7万，辖16个乡镇，1个省级经济开发区，130个行政村，15个社区。 近年来########县全面贯彻落实科学发展观，大力实施工业富县、开放兴县、生态立县、文明育县“四县战略”，加快推进新型工业化、农业产业化、城镇化、信息化“四化进程”，########县先后获得国家级生态示范区、全国社会治安综合治理先进县、全国创建文明村镇工作先进县、全国最具投资潜力中小城市百强