南部都市经济开发区公共租赁住房项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 ####南部都市经济开发区乙六路（南湖中街）公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 ####润德房地产开发有限公司 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 1.4.1可行性研究报告编制依据 1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号； 2.《吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》吉政发〔2007〕37号； 3.《####市人民政府保障性住房建设与管理办法》（长市房改字〔2007〕1号）； 4.####市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（长府发〔2008〕26号）； 5.建设用地规划许可证（220000201100039号） 6.####市发展和改革委员会关于####市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号） 7.####市保障性安居工程领导小组办公室关于####润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号） 8.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 9.国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标〔2000〕205号）； 10.《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》####润德房地产开发有限公司 面积m2 套数 套数比例 面积比例 小于50 93550 1871 49.98% 42.18% 50-55 100823.51 1502 40.12% 45.47% 55-80 27380 370 9.9% 12.35% 合计 221753.51 3743 本小区地下室总面积为47715.1 m2，用途为小区地下车库，不考虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高层住宅的基底面积+多层住宅总建筑面积的5%计算，人防总面积为12500 m2。 1.6.3项目主要建设条件 1.市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为DN400。供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。本项目A、B两个地块共用一个水泵房，设置于负荷中心的B15#地下建筑。水泵房按照建筑规模、建筑高度和用水量，分高、中、低三个区设置水泵机组，其中1-6层为低区，7-12为中区，12-18层为高区。 本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为10KV，经箱变输出电压等级220V/380V。 根据本次评估对电力消耗的计算，按照本报告第五章各用能系统用电计算参数的取值，本项目总用电负荷为5422.08kVA，变压器负载率达到78.24%，小区内设置11台630KVA的箱式变压器，分别于A区、B区电力负荷中心，A区设置5台，B区设置6台。可以满足区域内包括照明应急用电需要。变压器接近负荷中心，并靠近电源侧。 项目采用热源为####市热电三厂集中供热管网。热源引自南湖中街城市的热力管网，供回水管径为DN300，距离不超过200m，管线沿项目区道路直埋敷设。项目一次管网热媒温度为100/80℃热水，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用85/60℃热水。 集中供热采用区域锅炉房，本项目AB两个地块共设一个换热站，位于热负荷中心的B15地下建筑内，建筑面积为300m2。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高、中、低三个区设置换热机组，其中1-6层为低区，低区采暖面积约为11万m2,7-12为中区，中区采暖面积约为8万m2,12-18层为高区,高区采暖面积约为8万m2。 项目燃气气源引自####市燃气公司前进大街城市的天然气中压管网，管径DE300，调压站设在居民用户较集中的地方。 2.施工条件 项目位于####南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。 项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。 1.6.4项目总投资及融资情况 经估算，项目总投资148057.79 万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的要求，逐步投入。 1.7项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目 单位 设计指标 备注 1.用地指标 1.1项目用地面积 ha 10.47 2.总建筑面积 m2 293006.51 其 中 2.1住宅建筑面积 m2 221753.51 A区106964.51m2,B区114789.00m2 2.2公建建筑面积 m2 23537.90 A 区7168.9m2,B区16369m2 2.3地下建筑面积 m2 47715.1 A区21783.2m2，B区25981.9m2 3.道路用地