南京青龙国际社区基础设施建设项目可行性研究报告.doc

####青龙国际社区江宁片区 可行性研究报告 第一章 项目概况 5 1.1 项目概述 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2项目承办单位 5 1.1.3建设地址 5 1.2项目承办单位概况 5 1.3可行性研究报告的编制依据 5 1.4建设规模及内容 6 1.5项目总投资及资金筹措 6 1.6主要经济技术指标表 6 第二章 建设条件及厂址选择 8 2.1主要建设条件 8 2.1.1建设地址 8 2.1.2基本情况 8 2.1.3自然地理 8 2.1.4社会经济 9 2.1.5抗震条件 11 2.1.6交通条件及外部协作条件 11 2.2环境保护 12 第三章 产品需求分析和建设的必要性 13 3.1 产品市场需求分析 13 3.1.1酒市场需求分析 13 3.1.2 饮料市场需求分析 14 3.2项目建设的必要性分析 16 3.2.1 解决大枣销售难问题 16 3.2.2 摆脱公司阻隔 16 第四章 建设的主要内容和目标 17 4.1 建设规模及内容 17 4.2 设备选型及明细 17 4.3 产品类型及规模 18 4.4 生产目标 19 第五章 总图运输与公用辅助工程 20 5.1总图布置 20 5.1.1总平面布置 20 5.1.2竖向布置 22 5.2工厂运输 22 5.2.1厂区运输设计的要求 22 5.2.2道路布置要求 23 5.2.3厂内运输 23 5.3公用辅助工程 23 5.3.1给排水 23 5.3.2供配电系统 24 5.3.3通讯设施 25 5.3.4厂区绿化 25 第六章 人员培训及技术来源 26 6.1 企业组织 26 6.2 工作制度 26 6.3 劳动定员及培训计划 26 第七章 环境影响分析 28 7.1项目区域环境现状 28 7.2主要污染物和污染源 28 7.2.1施工期间 28 7.2.2运营期间 29 7.2.3排放标准 32 7.3治理方案 32 7.4环境影响评价 32 7.5消防及安全 32 第八章 节能、节水 34 8.1节能 34 8.1.1节能的原则要求 34 8.1.2节能措施 35 8.2节水 36 8.2.1节水的原则要求 36 8.2.2节水措施 36 第九章 项目实施进度计划 38 9.1项目实施进度安排 38 9.2项目实施进度表 38 第十章 项目管理与工程招投标 39 10.1项目管理 39 10.2招标工作依据 39 10.3招标工作原则 39 10.4招标范围 40 10.5招投标程序 40 10.5.1招标 40 10.5.2投标 41 10.5.3开标、评标和中标 41 10.6项目招标情况 42 第十一章 投资估算及资金筹措 43 11.1 投资估算 43 11.1.1 投资估算编制依据 43 11.1.2 投资估算范围 43 11.1.3 建设投资 43 11.1.4流动资金估算 44 11.1.5建设期利息 44 11.2项目总投资 44 11.3 资金筹措 44 11.4项目总投资使用计划与资金筹措 45 第十二章 财务评价 46 12.1财务评价依据 46 12.2 财务评价基数选取 46 12.3销售收入及税金估算 47 12.4成本估算 48 12.5盈利能力分析 50 12.6偿债能力分析 50 12.7不确定性分析 51 12.8财务评价总结 53 12.9项目社会评价 53 第十三章 风险分析 55 13.1 项目主要风险因素识别及分析 55 13.2 防范和降低风险的对策 56 第十四章 结论与建议 57 14.1结论 57 14.2建议 57 第一章 总 论 项目名称：####青龙国际社区（江宁片区）基础设施建设项目 项目单位：####地铁小镇开发建设集团有限公司 法定代表人： 项目负责人： 项目联系人： 联系地址： 联系电话： 传 真： 邮政编码： 第一节 项目概况 一、项目基本情况 1、建设地点及用地规模 ####青龙国际社区位于####东部仙林副城内，规划范围北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至规划江南快速三环，西至绕越高速，总面积约21.88平方公里。因行政属性不同分为江宁片区、栖霞片区两部分，其中江宁片区为龙王山-陈山-庙山-乌龟山山脊线以西部分，本项目对江宁片区进行基础设施开发建设，用地范围11.93平方公里。 2、项目性质及用地规划方案 ####青龙国际社区江宁片区主要布置欧洲风情小镇、国际教育社区、文化创意组团、生态休闲社区、青龙体育公园等功能区。其中： 欧洲风情小镇定位为集居住、休闲、旅游为一体的慢生活社区，布局多样的居住产品和慢生活体验社区。 国际教育为项目的起步区，布局国际小学、国际高中等教育资源，配套建设外国专家公寓，