尼汝民族村旅游休闲服务中心建设工程项目建设可行性研究报告.doc

####乡尼汝村民族村旅游休闲服务中心建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 4 一、项目背景 4 二、项目概况 6 三、项目基本运作思路 9 四、项目实施的必要性 10 第二章 宏观环境分析 12 一、发展机遇和有利条件 12 二、政策环境 15 三、项目区域环境概况 16 第三章 市场分析 18 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 18 二、成都市文化创意产业发展现状与分析 19 三、成都市文化创意产业存在的问题 23 四、文化产业及与相邻区县之比较 24 五、成都市创意产业发展规划 25 第四章 项目SWOT分析 27 一、优势（S）分析 27 二、劣势（W）分析 28 三、机会（O）分析 28 四、威胁（T）分析 30 第五章 项目规划 31 一、项目总体规划 31 二、项目定位 31 （一）本项目的宗旨 31 （二）本项目价值目标定位 31 三、产业园功能目标定位 32 四、项目规划思路 32 （一）七个一简述 33 （二）二堂简述 38 （三）三村简述 38 （四）三聚落简述 40 （五）三中心简述 42 第六章 项目运作 44 第七章 项目管理 46 第八章 项目实施计划 48 第九章 财务分析与评价 49 一、分析的原则和依据 49 二、基础数据 49 三、投资估算 51 四、投资计划与资金筹措 52 五、盈利能力分析 53 六、清偿能力分析 58 七、资金平衡分析 58 八、临界点分析 59 九、不确定性分析 60 十、财务评价结论 61 第十章 风险与对策 62 一、政策风险 62 二、土地资源风险 62 三、市场风险 63 4、财务风险 63 第十一章 项目综合评述 65 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：项目 （二）项目业主：（三）建设地点： （四）项目性质：建 （五）本项目等基础设施建设，改善设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发旅游资源，推动旅游业发展。工程建设内容咨询旅游商品销售 2、游客水上休闲娱乐中心：水域面积3500平方米，修建木质水上观光亭1处，木质步道480米，垂钓点10处，木质吊桥30平方米。 3、配套建设环境基础设施：修建旅游接待中心小广场1500平方米，标准停车位60个，修建景观小品5处及绿化等，购置游船5艘。 4、购置游览帐蓬30顶。 5、建立板栗采摘园：改造板栗12亩，修建环形步道300米。 6、项目总面积33350平方米。 （六）建设工期：1年2014-年12月—2015年12月。 （七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，万元。 2、资金筹措：申请贷款00万元，业主自筹万元。 （）主要技术及经济指标 表1—1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 游客水上休闲娱乐中心 处 1 1.3 配套建设环境基础设施 处 1 1.4 购置游览帐蓬 顶 30 1.5 建立板栗采摘园 处 1 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 企业自筹 万元 自有资金 4.2 银行贷款 万元 贷款本金 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税7.6 盈亏平衡点 % 达产年 7.7 贷款偿还指标 　 还款期利息备付率 ：1 均＞2 还款期偿债备付率 ：1 均＞1 第二章 项目建设背景 一、古镇保留的传统老街区和传统民风、民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水、瀑布、奇山异石、老街古巷等优美环境，构成了****古镇独特的风情画。由于****古镇独具特色的历史文化，于2005年被批准为国家级历史文化名镇。三、发展前景与项目提出 区位交通优势明显，距****市区、****主城区较近，地处全国著名的渝、川、黔旅游金三角地带上，周围拥有四面山国家级风景区、佛宝国家级森林公园、大圆洞赤水国家风景名胜区及黑石山省级风景名胜区，组成了全国独特的、规模最大的金三角自然风景旅游区，具有较好的旅游发展市场前景。 ****古镇规模大，历史悠久，资源丰富，现存的传统街区及民居建筑，充分体现了巴渝建筑文化特色。传统街区已有多年的历史