绿源休闲农业观光园建设项目可行性研究报告.doc

####州绿源休闲农业产业园项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目提要 （一）项目名称 项目名称：####州绿源休闲农业产业园 （二）项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：####州绿源园林绿化工程有限公司 法人代表：############ 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：########省####州市 成立日期：2003年12月 （三）建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点： ####州绿源休闲农业产业园座落于####州市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。 b)建设规模： ####州绿源休闲农业产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为3100亩。其中：（1）绿化苗木基地1000亩（大、小苗区各500亩）,主要分为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区（小苗区）、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：次入口大门、认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）四季果园1200亩，其中有机果蔬无土栽培区100亩。（3）珍稀苗木驯化基地300亩；（4）野战攀岩探险区400亩；（5）休闲娱乐度假区200亩。 c)建设期限： 建设期为3年 d)建设内容：工程分二期进行，计划用时三年。 1.第一期计划重点搞好了基础设施建设，用时一年。 (1)按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、休闲与娱乐活动区、野战与攀岩探险区）、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光）、产业园区（四季果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、设施农业园）等，并按具体项目进行分区规划与施工。完成园区道路及环园10KM自行车健身道的修建； (2)兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心； （3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、发电照明与动力等需要； 完成四季果树种植和间种农作物； 建设好有机无土四季果蔬栽培采摘园,并安装好配套的喷、滴灌系统； 建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。 2.第二期工程，计划用时二年。 (1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集乡村情调于一体的多功能休闲度假园区，建设好各区的景观设施与配套器具。 (2)修建小型科技成果展览中心： (3)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （四）资金构成 项目估算总投资10000万元，其中：固定资产投资6700万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金3300万元。 二、可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ●《####州市国民经济和社会发展第十二个五年（ 2011-2015 ）规划纲要》： ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）： ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 ● 本项目的项目规划建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单 位 指 标 项目总投资 万元 10000 固定资产投资 万元 6700 流动资金 万元 3300 年均收入 万元 3215 年均营业税金及附加 万元 40 年均营业成本 万元 1438 年均利润总额 万元 1737 年均所得税 万元 573 年均税后利润 万元 1164 净现值（所得税前） 万元 1519 净现值（所得税后） 万元 投资收回期限（所得税前） 年 10.4（含建设期3年） 投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期X年） 内部收益率（所得税前） % 17% 内部收益率（所得税后） % 年均投资利润率 % 17.4% 年均投资利税率 % 23.4% 盈亏平衡点 % 23.03 四、项目综合评价 生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农