洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性研究报告_.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.3 项目建设地点 项目建设地点位于什邡市 1.1.4 项目建设规模相关技术规范的要求规定，建设用地包括：建筑用地道路用地以及绿化景观用地三部分。建筑物及构筑物包括：。相关技术规范的要求规定，建设用地包括：建筑用地道路用地以及绿化景观用地三部分。建筑物及构筑物包括：。本项目实施进度，计划从2009年月至201年月，时间为个月，建设工期个月1.2 项目研究范围、目的及编制依据 1.2.1 项目研究范围 我公司受委托，对“”项目进行的编制并提交报告，其主要研究范围包括：建设条件、建设内容及规模、建设方案、1.2.2 项目研究目的 通过对的分析，在对项目社会效益评价的基础上，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性报告，供有关部门决策参考。 1.2.3 项目编制依据 1、《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》 （国发[2008]21号）； 2、《灾后重建规划相关建设标准选编》（住房城乡建设部标准定额司编）； 3、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）； 4、国务院《汶川地震灾后重建规划工作方案》（国办函[2008]54号）； 5、《四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案》（川府发 [2008]81号）； 6、《四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（川府发[2008]20号）；《四川灾后重建土地利用规划》 8、《什邡市灾后重建总体规划》；《什邡市灾后土地利用实施规划》 、《规划》； 1.3 项目总投资及资金来源 1.3.1 项目总投资 项目总投资估算为0万元，工程建设投资估算包括建筑工程费用、其他费用及基本预备费。其中投资构成如下表所示： 序号 费用名称 投资额（万元） 投资比例（%） 1 工程费用 85.90% 2 其他费用 9.34% 3 基本预备费 4.76% 4 项目总投资 100.00% “地块二”投资构成明细表 序号 费用名称 投资额（万元） 投资比例（%） 1 工程费用 85.51% 2 其他费用 9.73% 3 基本预备费 4.76% 4 项目总投资 100.00% 1.3.2 项目资金来源资金来源 1.4 可行性研究主要结论 本项目工程建设条件具备，方案合理的发展建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1“5.12”灾后重建背景 汶川地震是新中国成立以来破坏力最强、波及范围最广、灾害损失最大的一次地震灾害。地震造成市直接财产损失889亿元，间接损失超过2500亿元。山区和沿山区各镇城乡居民住房大量损毁，红白镇、蓥华镇、八角镇等部分城镇和大量村庄几乎被夷为平地。灾民住房损失达257.2亿元。家庭完整性、社会和谐性遭到严重破坏。巨大的财产损失，市人民面临重建家园和恢复生产的多重经济压力。 当前，国际金融危机对我国的影响日益显现，世界经济将经历一个较长的低迷和调整期，我国经济发展国际宏观环境非常严峻。地震灾害使得什邡市原有的经济社会发展基础受到严重破坏，应对和化解风险的能力较弱。面对地震灾害和国际金融危机的双重影响，2009年什邡市经济发展面临的矛盾和问题更突出。主要表现为：一是今年灾后重建中任务最重的一年，面临时间紧、资金筹措难、重建物资供应紧，政策措施还需配套完善等困难，需顺利完成灾后恢复重建任务需倍加努力。二是经济下行压力大。全国、全省都要面对经济增速可颈有继续下滑的挑战，国家、省上对灾区的支持力度有可能有所削弱。三是就业形势严峻。经济增速下滑和地震灾害导致就业吸纳能力明显减弱，省外务工人员大量回流，什邡本地稳定就业岗位提供不足，城乡居民就业压力明显加大。 同时，什邡市经济社会发展也存在诸多机遇和有利条件：一是灾后重建政策的落实和一大批重建项目的实施，将形成新一轮建设高潮，空前的投资强度将有效拉动什邡市经济增长。二是中央扩大内需政策措施的效果开始显现，有利于什邡市加快实施一批基础设施和民生工程建设，带动地方和社会投资人，缓解重建资金不足的困难，增强发展后劲。三是国家深化农村改革发展政策，有利于什邡市深入推进统筹城乡综合配套改革，加快现代农业发展，促进农民增收，启动农村消费市场。四是国际金融危机导致市场需求减弱，市场“倒逼”机制和政府政策引导叠加的综合效应下，将促使企业加快技术创新，推进产业结构优化升级，有利于什邡市优势资源开发和优势产业发展。五是前期灾后重建工作已使什邡市的交通、能源、通讯等基础设施能力得到提高，投资环境有所改善，区位优势开始显现，有利于什邡市经济社会的健康发展。 灾后恢复经济。 2.2 项目建设必要性 2.2.2 是人民基本生活条件的重要