玫瑰园休闲农庄项目可行性研究报告.doc

目　　录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究的依据 2 1.3 可行性研究的范围和内容 3 1.4 项目概述及研究结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 2.1 ****县概况 10 2.2 项目提出的背景 11 2.3 项目建设的必要性 12 2.4 项目建设的可行性 15 第三章 市场分析及预测 17 3.1 市场需求分析 17 3.2 产品竞争优势和价格分析 17 第四章 项目选址和建设条件 20 4.1 项目选址 20 4.2 主要建设条件 20 第五章 建设内容和产品方案 24 第六章 工艺技术方案 25 6.1 工艺技术选择 25 6.2 工艺流程 25 6.3 设备方案 32 6.4 原材料及燃料动力供应 33 第七章 工程设计方案 34 7.1 总图运输 34 7.2 土建设计方案 36 7.3 配套工程方案 40 第八章 环境保护 45 8.1 设计依据及采用标准 45 8.2 环境现状 46 8.3 环境影响及保护措施 46 第九章 节能 50 9.1 设计依据 50 9.2 能耗指标 50 9.3 节能措施和节能效果分析 51 第十章 安全卫生与消防 53 10.1 劳动安全及卫生 53 10.2 消防 55 第十一章 组织机构与人力资源配置 57 11.1 组织机构与劳动定员 57 11.2 职工来源及培训 58 第十二章 项目实施进度及建议 59 第十三章 项目招标计划 60 第十四章 投资估算和资金筹措 63 14.1 投资估算 63 14.2 资金筹措 64 第十五章 效益评价 68 15.1 经济效益评价 68 15.2 社会效益评价 71 竞赛作品简介 玫瑰园休闲农庄创业计划书经过了前期的市场调研，对该项目的市场、竞争对手及SWOT进行了分析，在此基础上策划了该项目方案。在方案中先介绍了项目发起的原因，确定了营销战略，对市场进行了定位并对市场进行了细分。阐述了玫瑰园休闲农庄从“食、住、娱”上来为顾客提供良好的服务，并充分体现出农村的特色。最后又提出了该项目可能会遇到的风险及其预防风险的对策。在策划中还对财务进行了仔细的分析，在保证可行的基础上对投资的金额及回报进行了预测。 本策划由于前期投入了大量的时间进行了实地考察，所以策划案贴近实际，具有可操作性。 摘 要 梦圆谷创业团队依据本土资源在通州临海桃渚镇创建一个集休闲娱乐为一体的休闲农庄。本团队成员利用暑假对该市场进行调研，又在桃渚当地进行了实地考察，最后对市场及现有条件进行分析，完成了该创业计划书。 玫瑰园休闲农庄地处通州临海桃渚镇，离玫瑰园农庄约10分钟的车程处有总面积约5平方公里的玫瑰园岩，本次创业计划我们将玫瑰园于农庄相结合，使旅客可以在本农庄了解玫瑰园岩的形成、观赏玫瑰园岩的盆景，还可至玫瑰园岩景区观赏玫瑰园岩的自然景观。与此同时玫瑰园农庄依据通州临海丰富的旅游资源，为休闲旅游消费群体与体验消费群体提供旅游服务。玫瑰园休闲农庄主要是面向通州、温州、宁波等区域的向现代都市人群推出的一种体验式休闲旅游项目。 休闲农庄是农家乐形式的延伸或扩展，他不仅能像农家乐那样给游客提供农家餐饮，不同的是休闲农庄多为游客提供一种休闲小住的集观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型一、休闲农庄简介 1 二、休闲农庄市场分析 1 （一）通州地区市场状况 1 （二）产品状况 2 （三）休闲农庄基本竞争状况 3 1．同行业竞争者 3 2．潜在竞争者 3 三、SWOT分析 4 （一）优势分析 4 1.思维创新 4 2．管理创新 4 3.有一定客源背景 4 （二）劣势分析 4 1. 创业者经验缺乏 4 2.资金实力不足 4 （三）机会分析 4 1．中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能 4 2．政府机构政策的支持 4 3．通州丰富的旅游资源 4 （四）威胁分析 5 1．会受到中低档酒店的冲击 5 2．资金短缺造成休闲农庄的发展受限 5 四、玫瑰园休闲农庄项目方案 5 （一）项目发起原因 5 （二）项目优势 6 1.玫瑰园特色优势 6 2.地理优势 6 3.旅游资源优势 6 4．项目服务优势 7 5．项目团队优势 7 （三）市场战略STP分析 8 1.市场细分 8 2.确定目标市场 8 3.市场定位 9 (四)营销策略 9 1．产品策略 9 2．定价策略 9 3．渠道策略 9 4．促销策略 9 （五）农庄的规划示意图 10 1.地理位置示意 10 2．玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图 11 （六）玫瑰园休闲农庄建设内容 11 食————瓜果蔬菜 绿