某社区旧村改造开发地块暨某现代城(一期)建设项目可行性研究报告.doc

####社区旧村改造开发地块暨####现代城一期建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2项目概况 1 1.3结论 2 第二章 项目建设的必要性 3 2.1项目建设的必要性 3 第三章 建设规模及建设条件 4 3.1建设规模 4 3.2建设条件 4 第四章 总体规划方案 7 4.1设计依据 7 4.2设计目标 7 4.3规划原则 7 4.4规划理念 8 第五章 工程建设方案 9 5.1总体建设方案 9 5.2建设范围 10 5.3建设内容 10 第六章 节能分析 21 6.1设计依据 21 6.2项目所在地能源供应状况分析 23 6.3节能分析 23 第七章 环境保护 25 7.1编制依据 25 7.2环境保护建设目标 25 7.3环境影响因素识别 26 7.4环境保护措施和建议 26 7.5环境影响的综合评价 28 第八章 消防、劳动安全与卫生 29 8.1消防 29 8.2安全与卫生 29 第九章 社会稳定风险分析 31 9.1编制依据 31 9.2风险调查 31 9.3风险识别 32 9.4风险估计 33 9.5风险因素分析 34 9.6风险防范和化解措施 35 9.7风险等级及结论 41 第十章 项目组织管理 43 10.1项目组织 43 10.2部门职责 44 10.3人员培训 45 第十一章 项目实施进度安排 46 11.1项目实施内容 46 11.2项目实施进度计划 46 第十二章 工程招投标 48 12.1项目招标范围 48 12.2招标组织形式 49 12.3评标组织、评标原则及决标 49 第十三章 投资估算和资金筹措 51 13.1投资估算 51 13.2资金筹措 53 第十四章 生态评价 54 14.1生态评价 54 14.2生态效益 54 14.3节能效益 55 14.4项目建设资金 55 14.5效益评价结论 55 第十五章 社会评价 56 15.1主要利益相关群体 56 15.2社会影响分析 56 15.3评价结论 57 第十六章 建议与结论 58 16.1实施措施及建议 58 16.2结论 59 第一章 总 论 第一节 项目申报单位概况 一、单位名称 1、####地产有限公司 2、####地产有限公司鲁峰双合分公司 二、单位概况 1、单位名称：####地产有限公司 2、法人代表：#### 3、公司地址：####市青年路90号 4、公司概况： ####地产有限公司成立于2002年1月22日，总部位于####市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，是一家具有国家房地产开发一级资质的企业。公司注册资金1.2亿元，总资产10亿元，年开发面积100万平方米。公司先后在####宁阳、威海文登、聊城高唐、潍坊临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、聊城临清、聊城市区、德州禹城、济宁梁山、####东平设立分公司以及####第一分公司即####地产有限公司鲁峰双合分公司、####第二分公司，共有18个分公司。####地产有限公司鲁峰双合分公司是####地产有限公司为了开发开发####项目专门成立的分公司。 公司自成立以来，年累计开发面积达400万平方米，工程合格率达100%，优秀率80%以上，多年来被####市、岱岳区评为“房地产开发业先进单位”。2006年4月####公司通过了3ISO9001:2000质量管理体系认证。 坚持“财散人聚”的####公司，重视人才的吸收与培养，以“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理，公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。 近几年，公司坚持以“经济效益为中心”、以“改革为动力”，突出抓好开工、销售、融资、项目等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续、快速发展，为振兴####省和####市经济做出更大的贡献。 第二节 项目概况 一、项目基本情况 1、项目名称：####社区旧村改造开发地块暨####现代城一期建设项目 2、建设内容：主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。 3、建设地点：拟建项目位于####市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。 4、项目总体规模： ####社区综合改造建设项目规划总用地168200平方米。开发项目总建筑面积502162平方米，其中：住宅建筑面积3