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古镇镇海洲村麒麟工业用地区控制性详细规划 （简要说明） 一、概况 1 1、区域位置 1 2、规划背景 1 3、规划用地现状 1 二、规划依据、原则及定位 1 1、规划依据 1 2、规划原则 1 三、用地规划 2 1、规划布局 2 2、工业用地规划 2 4、公共设施规划 2 3、道路交通规划 3 四、规划指标体系 3 1、规划目的 3 2、用地分类 3 3、地块划分 3 4、块块指标分类 3 5、控制指标 3 五、市政公用设施规划 4 1、给水工程规划 4 ２、污水工程规划 4 ３、雨水工程规划 5 ４、供电工程规划 6 ５、电信工程规划 6 一、概况 1、区域位置 古镇镇位于中山市西北部，北纬：22.5度，东经113.2度。东邻小榄镇、南连横榄镇、西面与江门市荷塘镇、外海镇隔江相望、北接顺德区均安镇。距中山市区23公里、离广州市80公里。镇域总面积52.4平方公里。 经济总量：古镇近年来经济快速发展，形成了以特色灯饰产业为依托的现代产业集群，具有较强的比较优势和市场竞争力，2005年全镇国内生产总值达40.34亿元，其中第一产业为1.66亿元，第二产业为25.32亿元，第三产业为13.36亿元，三大产业比例为4.0：62.8：33.2。古镇目前正处于工业化加速发展的中期阶段，2005年人均国内生产总值59308元，在广东省居于中上游水平。 人口分布：至2006年1月，全镇总人口13.7万人，其中户籍人口6.8万，流动人口6.9万。现状人口主要分布在古镇、海洲、曹步和古镇中心区。由于古镇近年来个体私营经济非常活跃，外来人口增长迅速。 本次规划区位于古镇镇海洲村，总用地面积6.9公顷（104.1亩）。 2、规划背景 随着古镇镇经济的发展，本次规划的片区接近海洲村工业用地组团，地理位置优越，随着环境的改善，为了适应社会建设的发展，该片区也进行工业用地项目的开发，并已经委托设计院进行了修建性详细规划，本次对该片区进行控制性详细规划的补充，并对其地块的各指标按照中山市各有关规定进行控制与指导。 3、规划用地现状 规划片区现状用地由工业用地、空地、鱼塘河渠等组成。 现状土地利用统计表 序号 用地性质 用地性质代码 面积（公顷） 比例（%） 1 工业用地 Ｍ 2．4673 35.5% 2 道路用地 S 0.3666 5.2% 3 空地 E2 1.3190 19.0% 4 水域 E1 2.7901 40.1% 5 总用地 　 6.943 100.00% 二、规划依据、原则及定位 1、规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》（1990） （2）建设部《城市规划编制办法》（2005.12） （3）建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995.6） （4）《城市建设用地分类与规划建设用地标准》 （5）《村镇规划标准（GB50188-93）》 （6）《中山市城市规划技术管理规定（试行）》（2004.4） （7）《中山市总体规划（调整）》（1999—2010） （8）《中山市古镇镇总体规划》（2002—2020） （9）《中山市古镇镇近期建设规划》（2006—2010） （10）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） （11）国家、省、市有关规划文件的规定 2、规划原则 （1）集约用地，合理布局，创造优美的新社区。 （2）基础设施与公共配套共行，提高其服务功能。 （3）旧工业用地改造与新工业用地建设同步，自主改造和联合经营共进。 （4）生态建设和环境整治并重，交通畅顺与商业繁荣共举。 三、用地规划 1、规划布局 规划片区用地以工业用地为主，配以商业等配套设施，形成一个布局合理、功能结构完善的片区。 规划土地利用汇总表 序号 用地性质 用地性质代码 面积（公顷） 比例（%） 备注 1 商业金融用地 C2 0.4676 6.73% 　 2 工业用地 M1 4.2628 61.40% 　 3 道路用地 S1 1.647 23.72% 　 3 防护绿地 E0 0.2849 4.10% 　 4 水域 E1 0.283 4.08% 　 5 总计 6.943 100.00% 　 2、工业用地规划 （1）规划原则 ——相对集中布置工业用地，以利于提高土地利用率和减少对周边环境的影响； ——坚持“高起点、高标准、高质量”的规划原则，体现规划的龙头作用，使其能指导和促进发展建设，适应经济的高速发展 用 地 名 称 面 积( ha ) 用水量指标(m3/ha.d) 用 水 量(m3/d) 代号 M 工业用地 4.2628 200~250 900 S 道路、广场用地 1.647 20～25 40 G 绿地 0.2849 5～20 5 C 商业用地 0.4676 50~120 40 E