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房 产： 是房屋及其权利的总称 地 产： 是土地及其权利的总称 房地产：是由土地、附着在土地上的各类建筑物、 构筑物和其他不可分离的物质及其权利 构成的财产总称。常常又称为“不动产” 香港称为物业。 居住用房地产：住宅、公寓、别墅等 经营用房地产：商业、服务、旅游等 行政用房地产：行政、办公建筑 专用类房地产：文教、医疗、交通、体育类、 观演类、展览、纪念建筑 园 林 建 筑：供人们游憩用的建筑物 住宅用地70年 工业用地50年 综合或其他用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 教育用地、科技用地、文化用地、卫生地、体育用地50年 一级市场：土地市场; 二级市场：开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售; 三级市场：业主之间房地产的自由转让（中介）; 是业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权； 即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 房地产登记的内容： 包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐标、等的专门记载。 房地产登记可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。 房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。当事人包括：买卖双方，抵押人与抵押权人，房地产共有人，房地产交换双方，赠与双方等。 《房地产证》主要记载的有关内容： 如权利人名称、身份证号；土地权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款。 红皮《房地产证》： 用于记载市场商品房地产；产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。 绿皮《房地产证》： 用于记载非市场商品房地产；凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖、需抵押或出租的，按规定办理。 1、权利人登报纸，收到申请后登记机关，刊登灭失公告，六个月后补发，《房地产证》上注明补发 2、申请补发（遗失房地产证） 《深圳市房地产变更房地产证申请书》 身份证明 查档结果 刊登权利人遗失声明的原报纸 具结书：申请人填写，单位需盖公章 是指房地产所有人死亡或宣告死亡之时起，按照法律的规定将死者遗留下来的房地产转移给他人的一项法律制度。 凡房地产已办理二级市场登记并领取《房地产证》后再发生转移的应办理三级市场转移登记。 如房地产买卖、赠与、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移等都属于三级市场转移登记。 世纪家兴 * 世纪家兴 房地产 基础知识 世纪家兴 房地产相关概念 房地产的分类 土地使用权出让的年限 房地产市场分类 低层建筑： 一般指1至3层的房屋 多层建筑： 一般指4至8层的房屋 小高层建筑： 一般指8至12层的房屋 中高层建筑： 一般指12至18层的房屋 高层建筑： 一般指18层以上的房屋 超高层建筑： 一般指30层以上的房屋 (建筑物超过100米以上也称为超高层建筑） 按房屋建筑层数分类建筑 面积概念 面积 居住面积 使用面积 公用面积 房地产权 房地产登记 房地产登记的种类 司法机关、行政机关人员； 受权利人委托代理房产事务的律师； 抵押权人的银行、拍卖行授权人员； 可查阅档案的组织和个人： 红皮和绿皮的区别 如何补发《房地产证》 什么叫房地产继承 三级市场转移登记 世纪家兴