中山市伟星灯饰有限公司-建设银行.docVIP

中山市某灯饰企业土地、厂房资产推介 中山市伟*灯饰有限公司（下称伟*公司或该公司）因欠中国建设银行中山市分行贷款逾期无法偿还，经相关法律程序并经我行申请，中山市第一人民法院拟于近期对上述贷款抵押物、查封物（土地、厂房、存货、设备等）进行公开处置，有关情况如下： 一、伟*公司情况 该公司位于中山市神湾镇，主要生产壁灯、吸顶灯、吊灯、庭院灯、路灯、射灯、台灯、太阳能灯等系列产品，灯具产品通过UL、CUL、CE、GS、ROHS等认证，产品主要销往美国、加拿大、欧洲及东南亚等地。 因资金周转困难等原因，该公司目前已停止经营。 二、推介资产---土地、厂房情况 1.土地、厂房基本情况 土地面积90,570.5平方米（约135.8亩），属国有出让工业用地，有土地使用证。厂房、员工宿舍等建筑物约建于2002年，成新度较好，建筑物面积超过4万平方米，其中已出具房产证的建筑面积29,212.35平方米。 上述土地及房产为我行贷款抵押物，已办理合法有效的抵押登记手续。 2.地理位置 上述土地、厂房位于中山市神湾镇海港村，毗临神湾港，临近江珠高速、西部沿海高速等高速公路，距G105国道约5公里，距古神公路神湾路段入口约2公里，交通便利。 下图中标注红色“A”字部分即为标的所处地理位置。 3.区域因素分析 中山市是广东省辖地级市，面积1800平方公里，下设24个镇区，户籍人口140万。中山市基础设施完善，交通发达，全市形成以国道和京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网。90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。随着神湾港的开通，中山已形成东有中山港，南有神湾港，北有小榄港的“品”字型码头布局。 神湾镇地处中山市南部，距珠海市拱北30公里，西与斗门一桥相连，距中山城区20公里。随着京珠与沿海高速公路的连通，及港珠澳大桥、广珠外地铁路（货运）、广珠城际快轨、古神公路等项目的建设，神湾城的交通将更加方便快捷。 本次推介标的周边均为工业区规划用地，工业聚集度较好，工业配套设施齐全，交通便利。 4.推介标的具体情况 本次推介土地为国有出让工业用地，面积90570.5平方米，已五通一平，水、电、消防、绿化等基础设施完备，上下水、供电、通讯、消防等条件能够满足该工业性物业正常生产、使用要求。 该地上盖建筑（已出具房产证的）面积29,212.35平方米，共10幢，其中仓库和生产车间共8幢（钢结构一层4幢，钢混结构一层2幢，框架结构一层1幢，钢筋混凝土结构一层1幢），宿舍楼2幢（钢筋混凝土结构四层）。另有未出具房产证的建筑物面积10968.66平方米。 厂区内部绿化良好，为花园式企业。 5.标的物图片 （1）厂区办公区域入口 （2）厂房 （3）成品仓库 （4）宿舍楼 （5）宿舍楼 （6）厂房 （7）厂房 （8）生产车间 （9）锻压车间及相关设备 6.标的物评估情况 中山市第一人民法院委托专业评估机构于2009年10月对上述标的进行评估，相关情况如下： 序号 产权人 国有土地使用证 房地产权证 土地面积（平方米） 房产面积（平方米） 评估价值（万元） 1 伟*公司负责人名下 中府国用（2005）第320010号 粤房地证字第C3445841号 90,570.50 14,655.14 5775 　 2 粤房地证字第C3445842号 8,655.01 3 粤房地证字第C3445844号 4,696.99 4 粤房地证字第C5770699号 1,205.21 5 小计 　 　 90,570.50 29,212.35 6 厂区内未办理房地产权证的建筑物 　 10,968.66 673 7 合计 　 　 90,570.50 40,181.01 6418 三、土地、厂房处置方式 中山市第一人民法院委托中山市新康拍卖有限公司对上述标的进行拍卖，该拍卖公司定于2010年12月10日对上述土地、厂房进行第三次拍卖（详见附件，2010年11月24日《中山日报》B2版拍卖公告），如投资者对该标的有购买意向的，欢迎参加拍卖会，参与竞拍。 四、设备、存货情况 伟*公司主营业务为欧美风格的户外灯饰制造，主要产品见下图： 该公司主要原材料为镁合金和铝锭，现厂房内仍有大量原材料及半成品，另有机器设备（镁合金压铸机45台，静电高压喷粉线4条，安装线生产26条）等均能正常运转。如将厂房、机器设备等一并购买，即可直接投产。 五、土地、厂房资产推介理由 1. 土地、厂房地理位置优越，交通便利 上述土地、厂房位于中山市神湾镇海港村，毗临神湾港（距离约1.4公里），临近江珠高速、西部沿海高速等高速公路，距G105国道约5公里，距古神公路神湾路段入口约2公里，交通十分便利。 2.所在区域极具发展前景