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益阳美人窝国际大酒店 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称与性质 1.1.1 项目名称：益阳美人窝国际大酒店 1.1.2 项目性质：新建、中外（香港）合资经营 二、承办单位概况 合营各方情况：湖南省桃江县宏运房地产开发有限责任公司（以下简称甲方），法人代表汤强生，本项目全权委托代理人吴乐安；香港万有图书贸易公司（以下简称乙方），法人代表徐邦存。 拟建合营企业情况： ① 名称：益阳美人窝国际大酒店（以下简称该项目） ② 项目总投资及注册资本：项目总投资人民币4000万元；注册资本1800万元人民币。甲方以土地、房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资，即甲方40%，乙方60%。 ③ 合营期限：合资经营期限为30年。 ④ 项目选址：湖南省桃江县桃花江镇桃花江大道。 ⑤ 经营范围：休闲、娱乐、健身、餐馆、住宿、商务。 三、可行性研究报告编制依据 (1) 《中华人民共和国中外合资经营企业法》(1990.4.4) (2) 《中华人民共和国合同法》（1999.3.15） (3) 《中华人民共和国公司法》 (4) 《中华人民共和国食品卫生法》（1995.10.30） (5) 《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26） (6) 《中华人民共和国消费者权益保护法》(1993.10.31) (7) 《中华人民共和国城市规范法》（1989.12.26） (8) 《娱乐场所管理条件》（1999.7.1） (9) 《桃江县鼓励投资的规定》、《桃政发2003(23)号》 (10) 桃政地存让字[2002]第072号 四、项目提出的理由、预期目标、有利条件。 1.4.1 项目提出的理由 湖南省桃江县地处湘中偏北，境内有长石、洛湛铁路通过，益桃一级公路与长常高速公路相连；美丽的桃花江旅游景点是湖南武陵源黄金旅游资源线上一个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多；桃江县境内不仅旅游资源丰富，农、林、矿产资源丰富而有特色，来桃江经商、投资的客商逐年增多，尽管近年桃江县城对城市基础设施建设投入大，城市功能品位不断提升，但目前尚没有一家能够满足涉外接待、档次较高的宾馆、酒店，以致于来桃江办事、旅游的客人都住益阳、长沙星级酒店。因此，在桃江县县城投资新建一座满足中外客人休闲、餐宿的四星级大酒店，是适应市场需要的顺势之为。 1.4.2 预期目标 本项目计划投资4000万元，拟建地址：桃江县桃花江镇桃花江大道；用地面积 15亩，建筑面积 13800m2，年营业收入6000万元；年利税总额1800万元。 1.4.3 有利条件 1.4.3.1 位置好。本项目拟建位置处于县城东区，中外客商经入我县的必经之路——桃花江大道北侧，县政府近年实施县城“西改东扩”的城建规划发展战略，场地三通一平，道路硬化，环境绿化，城市设施功能齐全。 1.4.3.2 政策优。今年当地县政府出台桃政发[2003]23号文件，对来桃江投资将在用地、环境政策税收实行奖励等税费方面都有优惠政策，特别是本项目与当地县委、县政府提出的旅游兴县的战略方针相吻合，本项目将得到当地各级政府的大力支持。 1.4.3.2 投资双方优势互补，本项目投资甲方有房地产开发和熟悉本地资源的优势，乙方有经营实业，酒店管理雄厚的经济实力和涉外经验的优势；甲、乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。 第二章 需求分析与建设规模 一、市场分析 2.1.1 地理位置适中，交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。 桃江县属湖南省中部偏北，处于资水中下游；与益阳市区仅隔25公里，有益桃一级公路相通，在益阳市几市县（区）中，上有安化，远有南县、沅江，在市内也是处中的位置；长石、洛湛铁路在县内通过，且均建有县级站；距长沙110公里，经益桃一级公路上长常高速公路到长沙飞机场，仅一个小时的路程；公路有国道207线与省道1824线纵穿南北，县道桃武线与省道1837线横贯东西，还有即将通车的怀桃二级公路可达湘中、湘西腹地、水运顺资水经洞庭湖通江入海。 2.1.2 旅游资源丰富，有潜在的休闲旅游客源。 桃江县境内有美丽的桃花江，早已于上个世纪三、四十年代黎景辉创作的《桃花江是美人窝》，而使桃花江美景闻名于中外，这首歌唱出了桃花江两岸山美水美人更美。桃江境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的天问台，当年屈原流放期间曾在此隐居，常伫立在江边石岩上，仰望苍天，俯视江流，忧国忧民，责天问地。县城西南8公里处浮邱山，是楚南名山，洞庭湖一带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来，在县委、县政府以旅游兴县的战略指导下，逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有：桃花江森林公园、桃花江竹海、罗溪瀑布、修山羞女峰、花果山美人窝，以及土香土色的村居旅游——农家乐，这些都是桃江的旅游资源。近年来，每年来桃江旅游、休闲娱乐的游客人