泰安红星美凯龙可行性研究报告.doc

泰安红星美凯龙项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、可行性研究报告编制依据和范围 2 三、项目主要经济技术指标 3 四、******国家森林公园概况 3 第二章 项目背景及必要性 8 一、项目背景 8 二、项目建设的必要性与可行性 10 第三章 项目选址分析 13 一、项目选址 13 二、项目城市概况 13 三、经济发展概况 14 四、公共设施依托条件及施工条件 17 第四章 需求分析与建设规模 18 一、****国家森林公园现状与存在问题分析 18 二、****国家森林公园日容量预测 19 三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析 20 四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定 20 第五章 项目建设方案 21 一、景区厕所工程建设方案 21 二、景区引水上山工程建设方案 27 三、基础设施工程建设方案 32 第六章 环境保护与劳动卫生安全 34 一、环境保护 34 二、劳动卫生与安全 35 第七章 节约能源 36 一、节能的相关法律及设计规范 36 二、节约资源措施 37 第八章 项目实施进度与管理 39 一、项目实施进度 39 二、项目管理 40 第九章 工程招标 44 一、招标依据及原则 44 二、项目招标范围及内容 45 第十章　投资估算及资金筹措 48 一、固定资产投资估算依据 48 二、投资估算资金筹措方案 48 第十一章 项目研究结论与建议 53 一、项目建成后可达到的预期目标 53 二、结论 53 三、建议 53 第一章 重点摘要 泰安市立足未来，在市委、市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济、民营经济、招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。适应全方位、多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工、合作和竞争，进一步拓宽对外开放的深度和广度，坚持外经、外贸、外资三外并举，全社会参与，形成全层次、宽领域的对外开放新格局。在全面完成“十五”计划的基础上，到2010年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上游水平，实现建设经济强市的目标。 岱岳区地处中部，座落在巍巍泰山脚下、滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜，处于“一山一水一圣人”旅游热线的中点。区内京福、京沪高速公路，104国道，津浦铁路和即将建设的京沪高速铁路贯穿南北，泰肥（辛）铁路和泰肥、泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区高度重视环境建设，扎实推进“诚信岱岳”、“平安岱岳”创建活动，社会环境和谐安定；按照“生态式、园林式、城市化、数字化”要求定位，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高速度发展，以岱岳新城区、泰山青春创业开发区、大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，“投资泰安，稳如泰山；投资兴业，首选岱岳”，已成为众多投资者的共识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调发展，新城区和陆续开工的一大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。 一、房地产市场变动特点 分期看：1-11月份，房地产销售价格指数为109%，其中：一季度房地产价格平均上涨9.8%,二季度受国家调控政策影响,成交价格涨幅有所减小,平均上涨7.7%，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，7-11月份分别上涨8.1%、8%、11.5%、9.9%、8.5%1-9月份，全市商品房价格同比上涨7.5%，其中：普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨9%、7.4%，豪华住宅价格上涨空间缩小，同比上涨3.4%。二手房价格成交活跃持续上涨，1-9月份同比上涨12.9%，其中：住宅交易价格上涨12.9%，非住宅价格上涨13%。受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安活跃精品打造高品质、低密度、纯居住的人文生态住区第二章 城市概况 第一节 城市宏观经济 泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南（距离济南不到40公里），南接另一个著名的旅游城市——曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积7762平方公里，人口万人，辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区。市 区市县 面积(km2) 人口(万人) 街办 乡 镇 泰安市 泰山区 337 62.9 5 1 2 岱岳区 1750 97.0 2 2 14 新泰市 1933 135.4 2 1 17 肥城市 1277 96.5 1 1 12 宁阳县 1124 8