体育公园建设项目可行性研究报告.doc

############市体育公园建设项目 可行性研究报告  目 录 总 论 1 1.1 项目名称及单位 1 1.2 建设性质 1 1.3 建设地点 1 1.4 可行性研究报告编制依据及主要研究内容： 1 1.5 主要结论 2 1.6 建设规模 3 1.7 建设内容 3 1.8 项目总投资 3 1.9 资金筹措 3 1.10 投资使用计划 3 1.11 项目效益 4 1.12 主要经济技术指标 5 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 市场分析 11 3.1 全国及**省市场供求现状 11 3.2 **市市场供求现状 13 3.2 产品竞争力分析 15 3.3 市场风险分析 15 3.4 市场营销策略 16 17 4.1 厂址选择 17 4.2 建设条件 17 工艺技术方案 20 5.1 工艺特点 20 5.2 工艺流程 20 5.3 主要设备及选型 22 5.4 工艺先进性分析 24 5.5 产品特点及主要性能 25 原材料、辅助材料供应 27 第七章 总图布置及公用工程 28 7.1 总图布置 28 7.2 交通运输 29 7.3 工程方案 29 7.4 公用工程 31 节能与环保 33 8.1 节能 33 8.2 环保 35 劳动安全及卫生 39 9.1 依据与标准 39 9.2 劳动安全措施 39 9.3 卫生 40 消 防 41 10.1 编制依据 41 10.2 设计原则 41 10.3 项目基本情况 41 10.4 消防措施 41 组织机构与劳动定员及培训 43 11.1 生产组织机构 43 11.2 项目建设组织管理 44 47 第十三章 投资估算及资金筹措 48 13.1 编制依据 48 13.2 资金筹措 50 13.3 投资使用计划 50 财务评价 52 14.1 财务评价说明 52 14.2 销售收入估算 52 14.3 成本费用估算 52 14.4 利润总额及分配 53 14.5 财务盈利能力分析 53 14.6 清偿能力分析 54 14.7 不确定性分析 54 58 15.1 编制依据 58 15.2 招标基本情况说明 58 61 16.1 财务风险分析 61 16.2 组织管理风险分析 62 16.3 技术风险分析 63 16.4 质量风险分析 63 16.5 营销风险分析 64 16.6 市场风险 64 结论及建议 66 17.1 结论 66 17.2 建议 67 总论 本可行性研究报告是在############市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ############市体育公园项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 ############市炳三区 1.1.4建设内容及规模 （1）建设内容 本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。 （2）建设规模 ############市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积3000 M2，建筑面积6000 M2；商业建筑占地面积9125M2，建筑面积34290 M2。另外还有包括3个室外网球场、3个室外篮球场、1个室外儿童戏水池，占地面积5510 M2。炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，规划建筑面积19198.00 M2，规划建筑占地面积1253.00 M2。 1.1.5投资规模 本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。 1.1.6建设期 项目建设期3年。项目建设进度： 2010年12月完成前期相关工作； 2011年5月完成施工图设计工作； 2011年8月完成施工准备工作； 201