天津市雍阳广场项目可行性研究报告.doc

####市雍阳广场项目 可行性研究报告 中房####海房地产有限公司 二零零七年一月 目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目名称 - 1 - 1.2项目地点 - 1 - 1.3项目性质 - 1 - 1.4项目承办单位 - 1 - 1.5主要依据的法规、规范及标准 - 1 - 1.6研究范围 - 3 - 1.7项目研究过程 - 3 - 1.8项目概况 - 4 - 1.9投资估算及融资方案 - 5 - 1.10主要经济技术指标 - 6 - 1.11生态效益与社会效益分析 - 6 - 1.12研究结论及建议 - 7 - 第二章 项目提出的理由及必要性 - 9 - 2.1项目提出的理由 - 9 - 2.2项目建设的必要性 - 11 - 第三章 项目建设条件分析 - 15 - 3.1自然条件概况 - 15 - 3.2历史人文概况 - 16 - 3.3社会经济概况 - 17 - 3.4旅游区位分析 - 18 - 3.5可进入性分析 - 19 - 3.6龙驹古寨文化旅游区发展判断 - 20 - 3.7工程技术条件分析 - 21 - 第四章 旅游资源概述 - 23 - 4.1旅游资源的单体分类 - 23 - 4.2旅游资源的空间分布 - 23 - 4.3资源综述 - 23 - 4.4主要资源单体描述 - 26 - 4.5旅游资源综合评价 - 29 - 第五章 市场研究 - 31 - 5.1丹凤县客源市场现状 - 31 - 5.2市场破局 - 31 - 5.3市场定位 - 32 - 5.4客源市场细分 - 33 - 5.5市场预测 - 35 - 第六章 项目总体规划概述 - 36 - 6.1旅游区总体战略 - 36 - 6.2旅游区总体定位 - 38 - 6.3空间布局与旅游亚区的定位 - 40 - 第七章 基础设施建设方案 - 42 - 7.1基础设施现状 - 42 - 7.2道路交通建设方案 - 43 - 7.3电力电信建设方案 - 47 - 7.4给排水建设方案 - 51 - 7.5环卫设施建设方案 - 54 - 第八章 生态环境与旅游资源保护 - 57 - 8.1生态环境保护方案 - 57 - 8.2人文环境保护方案 - 60 - 第九章 节能降耗措施 - 63 - 9.1相关法律及设计规范 - 63 - 9.2节能降耗措施 - 63 - 第十章 景区安全与防灾 - 65 - 10.1消防方案 - 65 - 10.2抗震设计 - 66 - 10.3地质灾害防治 - 66 - 10.4防洪规划 - 67 - 10.5其它防灾系统 - 67 - 10.6旅游安全 - 68 - 第十一章 组织机构及人力资源配置 - 69 - 11.1 组织机构 - 69 - 11.2人力资源保障 - 69 - 第十二章 项目管理及进度安排 - 71 - 12.1项目管理 - 71 - 12.2项目实施进度计划 - 71 - 12.3实施措施 - 71 - 第十三章 投资估算与资金筹措 - 73 - 13.1投资估算的依据 - 73 - 13.2投资估算表编制说明 - 73 - 13.3投资估算 - 73 - 13.4融资方案 - 79 - 13.5资金使用计划 - 80 - 13.6项目建设顺序表 - 81 - 第十四章 财务分析和国民经济评价 - 84 - 14.1财务评价指标的选取 - 84 - 14.2财务评价基础数据的选取 - 84 - 14.3经营收入测算 - 84 - 14.4经营成本测算 - 85 - 14.5财务分析评价表 - 86 - 14.6财务分析评价 - 95 - 14.7不确定性分析 - 97 - 14.8财务分析评价结论 - 99 - 14.9 国民经济评价 - 100 - 第十五章 社会评价 - 106 - 15.1社会影响分析 - 106 - 15.2社会互适性分析 - 108 - 15.3项目对国民经济的贡献 - 108 - 第十六章 结论与建议 - 110 - 16.1结论 - 110 - 16.2建议 - 111 - 附图： 第一部分、区域总体环境分析 武清区总体经济及产业发展情况 武清区整体社会经济情况 武清区历史悠久，位于京津两大城市之间，自古以来即为交通要道，素有“京津走廊” 之称。全区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积 的58％。全区辖 19个镇，5个乡，5个街道办事处，741个村。杨村为区政府所在地。2005年全区GDP产值为165亿元，财政收入25亿元。 武清区位于####市西北部，东与####市宝坻区、宁河县搭界、南与####市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西