天津天和城一级开发项目可行性研究报告.doc

天和城一级开发项目 可行性研究报告 二O一O年四月目 录 第一章 总 论 …………………………………………………1 一、项目概况 ……………………………………………………1 二、可行性报告编制范围 …… ………………………………2 三、主要经济技术指标情况 ……………………………………3 四、结论与建议 …………………………………………………3 第二章 项目建设背景和必要性 ………………………………4 一、项目建设背景和必要性 ……………………………………4 第三章 市场分析及预测 ………………………………………6 一、市场分析及预测 ……………………………………………6 二、项目实施方案 ………………………………………………7 第四章 建设目标及内容 ………………………………………8 一、主要产品简介 ………………………………………………8 二、生产工艺 ……………………………………………………8 三、设备选购清单 ………………………………………………9 四、建设目标及内容……………………………………………10 五、组织保障……………………………………………………10 第五章 建设的配套条件………………………………………12 一、主要原材料…………………………………………………12 二、项目选址现状………………………………………………12 三、厂区建设条件………………………………………………12 第六章 项目进度安排…………………………………………17 第七章 投资估算及资金筹措…………………………………18 一、投资概算……………………………………………………18 二、资金筹措……………………………………………………18 第八章 有关事项………………………………………………19 一、劳动保护……………………………………………………19 二、安全卫生……………………………………………………20 三、防火…………………………………………………………20 四、节能、节水…………………………………………………21 五、环境保护……………………………………………………21 第九章 经营组织安排…………………………………………24 第十章 项目效益分析…………………………………………25 一、经济效益……………………………………………………25 二、社会效益……………………………………………………25 三、生态效益……………………………………………………25 第十一章 结论…………………………………………………26 附图 前 言 天津武清区地处京津发展主轴上，区位优势独特，并且具有良好的社会环境与经济环境和大量的土地资源。为推进武清区下朱庄街道东片区开发建设，有效利用土地资源、提升城市建设整体品质、推动区域经济发展，2009年12月23日，天津市武清区土地整理中心、天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处、天和城（天津）置业投资有限公司三方签署了武清区下朱庄街道东片区土地一级开发整理协议书，并授权天和城（天津）置业投资有限公司进行土地一级开发整理工作。 本次土地一级开发整理范围的土地包括柳河、五间房、小于庄、藕甸、郎庄子五个自然村的全部土地、于庄水库（南湖） 及天津农垦东方实业有限公司的约208公顷土地，项目范围内土地总面积约1402公顷，涉及居民3450户。村庄土地上现布满需要拆除的建筑物，村外土地为耕地。一期计划整理约4500亩建设用地，计划投资约38亿元。预计开发周期为4年。 本开发项目以为人们创造休闲生活方式为目标，通过水资源利用、生态修复和环境保护措施打造品质环境，以南湖旅游景区为核心吸引，以品质居住为核心功能，打造集商务、会议、康疗、运动、休闲为一体的具备旅游区与城市双功能的休闲新城。本项目将对于拓展城区发展空间，提高城区综合竞争力，推进城区经济社会发展，均具有十分重要的意义。 武清区背景介绍 武清区位于首都北京和北方最大港口城市天津之间，地处环渤海经济圈中心，毗邻天津滨海新区。东与天津市宝坻县、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻，自古以来即为交通要道，素有“京津走廊”之称。 武清区辖区面积1574平方公里，下辖杨村街、徐官屯街、东蒲洼街、黄庄街、下朱庄街等29个乡镇街道，人口83万。2008年GDP总值达到200亿元，实现三级财政收入56亿元，农民人均纯收入达9600元。下朱庄隶属天津市武清区，位于武清新城东南，与北辰区相邻，地处京津发展主轴上，区位优势独特。 图1-1 武清区区位图 天和城项目位于天津市武清区的下朱庄镇东部，紧邻北辰区，