天目湖国际茶文化城建设项目可行性研究报告.doc

天目湖国际茶文化城建设项目 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 项目研究范围目的及编制依据 7 1.3 结论和建议 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 9 2.3 项目建设可行性 11 第三章 需求分析及建设规模 13 3.1 需求分析 13 3.2建设规模 13 第四章 项目选址及建设条件 15 4.1 项目选址 15 4.2 项目建设条件 16 4.3 结论 18 第五章项目建设方案 19 5.1规划设计原则 19 5.2建筑单体设计 19 5.3 结构设计 25 5.4 给排水设计 27 5.5电气设计 29 5.6 消防设计 32 第六章 节能设计 33 6.1用能标准和节能规范 33 6.2能耗状况分析 34 6.3项目的节能措施 35 第七章 环境评价 42 7.1 分析依据及执行标准 42 7.2 工期环境影响分析及对策 42 7.3 运营期环境影响及分析对策 46 7.4 环境影响评价结论 48 第八章 项目组织管理 49 8.1 项目组织机构 49 8.2 项目建设管理 51 第九章 项目实施进度 54 9.1编制原则及实施方案 54 9.2实施进度安排 54 9.3 项目实施横道图 55 第十章 劳动安全与卫生、消防 57 10.1劳动安全卫生 57 10.2消防 62 第十一章 项目招标方案 64 11.1建设招标依据 64 11.2 招标范围 64 11.3招标组织形式 64 11.4招标方式 64 11.5 招标备案 65 第十二章投资估算及资金筹措 66 12.1投资估算依据 66 12.2 投资估算范围 67 12.3 投资估算内容 67 12.4资金筹措及使用计划 68 第十三章社会评价 71 13.1社会影响分析 71 13.2社会评价结论 72 第十四章 项目风险分析 73 14.1风险因素分析 73 14.2风险评估 74 14.3风险对策 75 第十五章 可行性研究结论及建议 76 15.1 结论 76 15.2 建议 77 第一章 总 论 项目名称：天目湖国际茶文化城建设项目 建设主体：################################### 法定代表人：################################### 项目联系人：################################### 联系电话：################################### 传 真：################################### 联系地址：################################### 第一节 项目概况 一、项目基本情况 天目湖旅游度假区经过十多年的合理规划和科学开发，已经完成由水库向旅游景区成功转型，但仍缺乏文化深度和参与性项目。为此，本项目通过苏浙皖民俗风情建筑，以茶文化为核心，提供以观光旅游、休闲互动的多元旅游产品。从而完善天目湖旅游度假区规划的实施，提升文化底蕴，做到可持续发展。 本项目拟在规划中的天目湖新镇镇区以西大约800m建设天目湖国际茶文化城，项目总用地988.4亩，其中建设用地299.4亩，总建筑面积58049m2；景点设施用地689亩。项目主要建设内容包括新建景观建筑、景点设施；配套区域内水、电等公用设施及室外工程；整治区域内水域、陆域环境等；整个区域分为8个地块，分2期实施，建设期每期1年。一期主要建设1#地块、4#地块、5#地块、6#地块、7#地块范围内的全部工程，2#地块中的两个博物馆，茶文化公园及水面区域的有关景点设施，一期地块范围内的配套服务设施；二期主要建设3#地块、8#地块范围内的全部工程，2#地块中的剧场、商业水街，以及二期地块范围内的配套服务设施。具体分期实施计划详见有关章节。 本项目固定资产投资29122.9 万元，其中一期投资12609.3 万元，包括自有资金6609.3 万元，拟申请银行长期贷款6000万元；二期投资16513.6 万元，全部由自筹资金解决。 二、工程建设内容 1、本项目工程内容分布在8个地块内，建设内容包括主入口广场区、商业街区、茶文化交流中心、茶神殿、垂钓休闲中心及农业馆、金刚宝座塔、园中园、茶人村住宅区，建设用地面积合计199623m2（合299.4亩），总建筑面积58049m2； 2、建设广场16641 m2；停车场14000 m2。 3、建设道路34813m，为整个项目区配套服务的水、电、气、通信、环卫等公用设施，绿化景观、道路广场、停车场、码头等室外工程，以及其他配套设施。 4、项目区范围内的水系