天润柏川SHOPPINGMALL项目可行性研究报告.doc

天润柏川SHOPPING MALL项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称 1 1.2项目地址 1 1.3建设单位 1 1.4 项目背景 3 1.5项目简介 4 l.6项目优点 5 1.7项目建设资金及资金来源 6 第二章 项目建设规模与目标 7 2.1建设规模 7 2.2建设目标 7 第三章 项目建设的必要性 9 第四章 市场分析预测与潜力 11 4.1产品市场现状 11 4.2我公司产品面临的机遇 11 4.3公司发展定位 13 4.4市场经济发展潜力 13 4.5充足的人力资源 13 第五章 项目建设工程方案 15 5.1规划设计原则 15 5.2总图 15 5.3建筑内容 16 5.4建设工程设计依据 16 5.5建筑结构 17 5.6公用与辅助工程方案设计 17 5.7燃料、动力和原材料 18 第六章 工艺技术方案 19 6.1 工艺设计原则 19 6.2 工艺流程 19 6.3主要设备方案 22 第七章 资源综合利用与节能 24 7.1设计依据及遵循标准 24 7.2主要能源种类和耗量 24 7.3项目所在地能源供应状况 24 7.4节能措施 25 7.5节水措施 26 第八章 环境保护 27 8.1环境影响分析 27 8.2设计依据 27 8.3主要污染源、污染物及防治措施 27 第九章 劳动安全卫生与消防 31 9.1劳动安全卫生 31 9.2消防 32 第十章 组织机构与人力资源配置 33 10.1公司组织机构图 33 10.2人员配备 33 10.3培训计划 33 第十一章 投资估算 34 11.1投资估算编制依据及说明 34 11.2工程估算 34 11.3工程建设其他费用取费依据及说明 35 11.4流动资金 35 11.5资金筹措 35 第十二章 财务评价与经济评价 36 12.1评价依据 36 12.2成本费用估算 37 12.3损益表 38 12.4现金流量表 39 第十三章 风险分析与风险控制 41 13.1风险分析 41 13.2风险控制 42 第十四章 项目可行性分析结论 43 14.1项目成功因素 43 14.2存在问题及建议 45 14.3结论 45 第一章 总论 1.1 项目概况 项目名称：天润柏川SHOPPING MALL（暂定名） 投资方：北京天润柏川投资担保有限公司 开发商：####天润柏川房地产开发有限公司（暂定名） 商业管理：####天润柏川商业管理有限公司 设计单位：中国建筑设计研究院 1.1.1项目介绍 天润柏川SHOPPING MALL位于中国山东省####市河东新区商业娱乐区N7-06、07、08、09地块，大型综合性一站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，占地面积内红线209239平方米（314亩），外红线291152平方米（437亩），总建筑面积30万平方米，总建筑面积30万平方米。项目定位####市及周边地区高端市场，建成后将成为####市乃至山东省形象工程、标志性建筑。 1.1.2 区域状况 项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于####老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路（含金融一条街），北起花园路，南至东方路南侧6号到路线，总面积10平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统一规划建设区域，新区内建有大学城、商务中心、文化中心、行政中心、集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。 1.1.3项目四至 地块东至新兴路、南至新河路、西至河东大道、北至16号线，土地面积209239平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。 1.1.4项目技术参数 占地面积：内红线209239平方米（314亩）、外红线291152平方米（437亩） 总建筑面积：30万平方米 其中 单体shopping mall：15万平方米 五星级豪华酒店：5万平方米 5A级写字楼：5万平方米 townhouse别墅：5万平方米 经营方式：大型shopping mall、5A级写字楼、townhouse别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。 1.2 项目建设背景 ####市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。####市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。####新区拟建设高职学校、医疗中心、商务中心、文化中心、行政中心、新城绿地、会展中心、商业娱乐区、国际汽车城、新城综合市场，将新区建设于城市的一个小中心。天润柏川SHOPPING MALL为大型综合性一站式购物休闲商业中心，包括大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字