市政中心广场（南区）开发项目可行性研究报告.doc

市政中心广场（南区）开发项目 可行性研究报告 目录 1 1.1项目提要 1 1.2研究工作的依据、目的及范围 5 1.3编制原则 7 1.4结论 7 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1项目背景 9 2.2建设必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1项目建设区域概况 14 3.2项目所在地概况 30 3.3项目建设条件优劣势分析 31 第四章 市场分析 34 4.1生态农业观光园概况 34 4.2生态农业观光园旅游分析 38 4.3客源市场定位和旅游发展策略 40 4.4机遇与挑战 44 4.5市场发展预测 47 第五章 项目建设方案 48 5.1项目建设指导思想 48 5.2项目建设原则 48 5.3项目建设总体方案 50 5.4项目建设内容 51 5.5基础设施建设 53 第六章 项目组织与管理 55 6.1组织机构与职能划分 55 6.2劳动定员 55 6.3经营管理措施 55 6.4技术培训 55 第七章 劳动、安全、卫生与消防 57 7.1编制依据及采用的标准 57 7.2安全卫生防护原则 57 7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 7.4消防编制依据及采用的标准 58 第八章 环境保护 60 8.1环境影响 60 8.2环境保护与治理措施 61 8.3评价与审批 62 第九章 项目招投标方案 64 9.1招标原则 64 9.2项目招标范围 64 9.3投标、开标、评标和中标程序 64 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 66 第十章 投资估算与财务评价 67 10.1投资估算 67 10.2资金筹措 68 10.3资金使用和管理 68 10.4财务评价 68 第十一章 效益与风险分析 73 11.1社会、经济效益 73 11.2风险分析 76 第十二章 建设合理性分析 82 12.1产业政策符合性分析 82 12.2清洁生产符合性分析 82 12.3规划符合性分析 82 12.4项目建设环保政策符合性分析 82 12.5环境承载性分析 83 12.6选址合理性分析 83 12.7结论 83 第十三章 结论与建议 84 13.1项目总体描述 84 13.2结论与建议 84 第一章 总论 1.1 项目名称、业主与编制单位 1.1.1 项目名称 市政中心广场（南区） 1.1.2 项目业主 ######################## 1.1.3 可研报告编制单位 ########################，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙：############。 1.1.4 业主简介 ########################位于############通川区西外阳平路罗浮阳光花园会所三楼，注册资本金2180万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长（法人代表）向荣。公司设有项目部、工程部、采购部、财务部、办公室、销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光、罗浮知天下、罗浮道城项目，建筑面积35万平方米，现正开发人民广场、南山美庐项目，建筑面积近60万平方米。 1.1.5公司法人简介 董事长兼总经理：XX，男，生于1970年，大学文化，1992年毕业于四川师范大学经济专业，1992年在XX国土局工作，1993年在########国土局下属########汇丰实业公司任法定代表人，1994年下海经商，并注册：########大昌贸易有限公司，经营钢材、铁矿石、生铁、弹簧钢板钢材加工等。1999年涉足建筑和房地产业，开发大昌综合楼（########南外陆军医院对面），2002年投资开发############西外蒲家嘴“罗浮阳光” 花园小区，并于2002年5月20日将########大昌贸易公司更名为########################，2006年开发############西外达一中旁“罗浮·知天下”项目，2007年开发############火车站旁、西客相邻的“罗浮·道城”项目，2006年开发############西外四大班子对面“人民广场”和湿地公园，现正开发“人民广场”项目商住楼，任法定代表人至今，具有较强的投资开发和管理能力。于2005年1月当选为############工商联执委，又于2006年2月当选为############政协委员会委员。 1.1.6建设工程项目概况 “############人民广场商住楼”位于西外新区，北边与市四大班子办公楼、市政办公大楼隔永兴路相望；左邻############广电中心，广电花园；右邻金兰大道，金兰小区；西南边与天恒花园相邻；南边中央一条宽88米的景观大道直到大寨子公园。整个广场区域跨越度东西约630米，南北约270米，规划面积约109707.10平方米，根据场地道路