双凤工业开发区总部经济项目可行性研究报告.doc

双凤工业开发区总部经济项目 可行性研究报告目　　录 第一章 总 论 1 1.1项目摘要 1 1.2报告编制的依据和编制范围 1 1.3建设方案 2 1.4总投资与资金筹措 2 1.5结论 3 1.6主要技术经济指标 4 第二章 项目单位概况 6 第三章 项目建设的意义及必要性 7 3.1项目背景 7 3.2 项目实施的必要性 8 3.3 项目实施的可行性 10 第四章 市场分析 12 4.1产品市场供需现状 12 4.2产品市场供需预测 15 4.3生产规模 17 4.4产品销售 18 第五章 厂址选择和配套条件 20 5.1.项目所在地条件 20 5.2厂区位置及规划 23 第六章　主要技术方案和工艺流程 25 6.1 技术方案和工艺流程 25 6.2产品质量标准 26 第七章　建设方案 29 第八章　主要原辅材料、燃料供应 30 8.1主要原辅材料来源及运输方式 30 8.2燃料供应 30 第九章 公用工程 31 9.1总图运输 31 9.2供配电 32 9.3给排水 34 第十章 环境保护 36 10.1环境保护设计依据 36 10.2项目建设和生产对环境的影响 36 10.3项目环境保护措施和节能措施 37 第十一章 安全、工业卫生及消防 39 11.1有关安全与工业卫生方面的标准 39 11.2安全及工业卫生 39 11.3消防 41 第十二章 节约及合理利用能源、资源 43 12.1分析评价依据 43 12.2项目能源消耗概况 43 12.3项目节能措施 44 12.4节能措施建议 45 12.5结论 45 第十三章 组织机构及劳动定员 46 13.1组织机构 46 13.2人员培训 46 第十四章 工程建设进度 47 14.1进度计划表编制的依据及原则 47 14.2项目实施进度 47 第十五章 投资估算和资金筹措 49 15.1投资估算 49 15.2资金筹措 51 第十六章 经济评价 52 16.1经济评价说明 52 16.2销售收入和销售税金及附加估算 52 16.3成本费用估算 52 16.4利润总额及分配 53 16.5财务盈利能力分析 53 16.6不确定性分析 54 16.7经济评价结论 54 第十七章 社会评价 55 17.1项目对社会的影响 55 17.2项目与所在地的互适性 55 17.3地区文化状况对项目的适应程度 56 17.4社会评价结论 57 第十八章 风险分析 58 18.1社会风险分析 58 18.2项目风险防范和降低风险对策 60 第十九章 招标方案 61 19.1招标原则 61 19.2招标范围 62 19.3招标设计 62 第二十章 可行性研究结论 64 20.1 经济效益 64 20.2社会效益 64 20.3.结论 64 项目总论 项目背景 项目名称 双凤工业园总部经济基地项目。 项目承办单位 金诚汽车科技有限公司，总负责人：。 项目主管部门 ####县人民政府。 项目拟建地区、地点 双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥####县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约180米位置。 承担可行性研究工作的单位和法人代表 双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 编制依据 ####县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地的《协议书》（2006年3月8日） ####县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草图（2006年3月27日） 《####县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函》（2008年12月30日） 工作范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下： 分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。 建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。 研究结论 该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济新优势，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。 本项目的承办单位——金诚汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力，具有顺利实施本项目的技术保证。 项目规划及投资分配合理。 本项目建设规划，占地300亩左右，建设项目分两期进行，总投资10亿元以上，建设周期3年。 项目总用地面积：185758 M2 （其中：研发区用地51095 M2，企业总部区