五星级大酒店旅游饭店建设项目可行性研究报告.doc

五星级大酒店旅游饭店建设项目 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目申请依据 1 1.3 项目建设条件落实情况 3 1.4编制依据 4 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目单位的基本情况和财务状况 6 2.1 项目单位基本情况 6 2.2 项目单位财务状况 7 第三章 项目建设背景及条件 8 3.1项目建设背景 8 3.2项目建设条件 12 3.3发展蔬菜配送的意义 15 第四章 市场分析 17 4.1市场需求分析 17 4.2市场前景分析 20 4.3原材料供应分析 22 4.4市场风险分析 22 4.5 销售策略 23 第五章 项目建设方案 25 5.1项目规模 25 5.2设计依据 25 5.3平面设计 25 5.5系统运行技术参数及特点 31 5.6设备方案 31 5.7卫生标准 35 第六章 项目实施进度 36 6.1 建设期 36 6.2 实施进度安排 36 第七章 总投资估算及资金来源 38 7.1 投资估算 38 7.2 投资使用计划与资金筹措 44 第八章 项目效益评价 46 8.1 财务评价 46 8.2 社会效益评价 58 第九章 工程招标 59 9.1招标组织形式 59 9.2招标方式 59 9.3投标人 59 9.4招标范围 60 第十章 环境保护与节能 62 10.1 环境保护 62 10.2 节能 64 第十一章 项目组织与管理 66 11.1 组织机构与劳动定员 66 11.2技术培训 67 11.3劳动保护与安全卫生 68 第一章 项目总论 一、项目摘要 1．项目名称项目承办单位建地区、地点######## 5．工程范围：########宾馆主体建筑工程、工艺设备、配套工程（电气、暖通、给排水等） 5．建设性质：新建 6．项目主要建设规模与内容： ########宾馆五星级旅游饭店项目用地7803.1平方米，代拨城市道路用地4753.61平方米，总用地面积12556.71平方米。新建的饭店大楼规划地上26层，地下2层，总建筑面积74591.98平方米。配套完善饭店内的工艺设备以及配套工程（电气、暖通、给排水、绿化等）。 7．项目实施进度计划：项目工期为2年零8个月，即2009年5月至2011年12月。 8．项目总投资与效益情况： (1)总投资与资金筹措 该项目资金五星级酒店建成运营后，将极大缓解招商引资和商务接待等活动的需求，推动高新区、政务文化新区、经济开发区的发展，提升城市形象。。 9．承担可行性研究工作的单位依据中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定1997年10月16日国家旅游局发布旅游涉外饭店星级的划分评定GB/T14308-2003） 3)《五星级星级饭店标准》 4)《饮食建筑设计规范》（JGJ 64—89 ） 5)《投资项目可行性研究指南》 6)########市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 7)《市城市总体规划》研究范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建、、投资估算等进行研究########宾馆是一座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位于########市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸、经济、政治、文化的枢纽地带，更是交通汇集地。 主 要 技 术 经 济 指 标 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 占地面积 平方米 12556.71 2 总建筑面积 平方米 74591.98 地面26层，地下2层 3 客房数 套 4 写字楼 平方米 15660 5 劳动定员 人 301 总投资 万元 .5 6.1 建设投资 万元 33357.2 6.1.1 工程费用 22726.0 6.1.2 工程建设其他费用 9042.8 6.1.3 基本预备费用 1588.4 6.2 建设期利息 万元 723.4 6.3 流动资金 万元 874.9 7 资金筹措 万元 7.1 申请银行贷款 万元 12000 .2 建设单位自筹 万元 8 财务指标 1 年均产值 万元 8.2 年均创利润总额 万元 8.3 年均上交税金 万元 8.4 总投资收益率 % 8.5 资本金净利润率 % 8.6 财务内部收益率(全部投资) % 所得税后 财务净现值(ic=1%，全部投资) 万元 所得税后 财务内部收益率() % 13.9 所得税后 财务净现值(ic=1%，) 万元 所得税后 投资回收期(全部投资) 年 所得税后,含建设期3年 8.11 借款偿还(最大偿还能力方式) 年 含建设期借款期2年 9 新增就业人数 人 280 树立