水城河治理搬迁安置项目“滨河苑”二期建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 4 1.3 综合评价 5 第二章 背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 建设条件 12 3.1 项目区概况 12 3.2 项目建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 14 4.1 市场分析 14 4.2 营销策略、方案、模式和进度等 16 4.3 市场风险分析 18 第五章 建设方案 19 5.1产品方案和建设规模 19 5.2 建设规划和布局 19 5.3 建设标准 19 5.4生产工艺技术方案 19 5.5设备方案 24 5.6原料和燃料供应方案 25 5.7公用工程、辅助工程及其它配套工程 26 5.8节能减排措施 26 5.9 实施进度安排 27 第六章 环境影响评价 28 6.1 环境影响 28 6.2 环境保护与治理措施 28 6.3评价与审批 31 第七章 项目组织与管理 32 7.1 组织机构与职能划分 32 7.2 经营管理模式 32 7.3 经营管理措施 32 7.4技术培训 33 7.5 劳动安全、卫生与消防 33 第八章 投资估算与资金来源 35 8.1 投资估算依据 35 8.2 投资估算 35 8.3 资金来源 36 8.4 资金使用和管理 36 第九章 财务评价 38 9.1 财务评价依据 38 9.2 营业收入、营业税金和附加估算 38 9.3 总成本及经营成本估算 39 9.4 财务效益分析 39 9.5 不确定性分析 40 9.6财务评价结论 42 第十章 社会效益分析 43 10.1社会评价基本结论 43 10.2农业产业化经营 43 10.3 农民增收、农业增效评价 45 第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称： 2.项目性质：新建 3.建设地址： 4.建设单位： 8.建设规模及内容： 项目建设工期：个月 11.总投资: 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元 12.资金筹措: 资金来源： 1.2 业主简介 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1.3.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 　 　 　 1 总建设用地面积 ㎡ 约亩 2 居住人数 人 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 全部安置 3.2 商业面积 ㎡ 全部作为安置 3.3 管理与公共活动用房 ㎡ 3.4 地下车库及设备用房 ㎡ 　 4 停车泊位 　 4.1 地面 　 4.2 地下 0 5 容积率 　 3. 　 6 绿地率 ％ 3 　 7 建设工期 个月 　 项目开发建设总投入 万元 　 1.5 简要结论 本项目所在地位于该地块北临，南临，西临，东临，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，商业、文化氛围较浓，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。 本项目建成后可以提升城市形象，将为拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步的城市形象做出一定贡献；有利于促进，。因此本项目具有较好的社会效益。 本项目占地亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，商业面积m2，地下车库及设备房面积m2，建设规模适中、基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件，该项目设计方案在技术上可行。 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。资金来源：企业自筹资金万元，占总投资的%。在经济效益方面，项目投资存在亏损。  第二章 项目建设的背景及必要性 1998年11月，贵州省计委分别以黔计农经（1998）941号、黔计建设（1998）950号文件，对六盘水市中心区防洪治涝工程可行性研究的报告、六盘水市中心区防洪治涝工程初步设计进行了批复。可行性研究报告的批复：六盘水市中心区防洪治涝工程的建设任务和规模为六盘水市中心区防洪治涝工程任务，其防洪标准为100年一遇洪水。初步设计的批复：同意六盘水市中心区防洪治涝工程分期实施，一期工程的建设规模为修建窑上支流防洪堤及河道整治7274米（即河道长363