武汉市养老院经营项目建议书代可行性研究报告.doc

####市####养老院连锁经营 项 目 建 议 书 目 录 第一章 项目概论 7 一、项目名称、承办单位及建设规模 7 二、项目可行性研究报告委托编制单位 8 三、可行性研究的目的 8 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 9 五、研究的主要过程 11 六、产品方案及建设规模 12 七、项目总投资估算 12 八、工艺技术装备方案的选择 12 九、项目实施进度建议 13 十、研究结论 13 十一、项目主要经济技术指标 14 第二章 项目建设背景及必要性 17 一、项目建设背景 17 二、项目提出的理由 22 三、项目建设必要性 23 第三章 市场分析及预测 25 一、水产品加工市场现状投资分析 25 二、水产品加工市场供求市场研究 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、厂址的选择原则 28 二、厂址选择方案 28 三、选址用地权属性质类别及场址现状 29 四、项目用地利用指标 30 五、建设条件 31 六、项目选址综合评价 33 第五章 生产纲领与产品水平 34 一、生产纲领 34 二、产品水平 34 六、项目建设内容与建设规模 38 一、建设内容 38 二、建设规模 39 第七章 原辅材料供应及基本生产条件 40 一、原辅材料供应条件 40 二、基本生产条件 41 第八章 工程技术方案 49 一、工艺技术方案的选用原则 49 二、工艺技术方案 50 三、设备的选择 56 第九章 总图、运输及仓库 59 一、总图 59 二、运输 60 三、成品仓库 61 第十章 环境保护、职业安全卫生及消防 62 一、环境保护 62 二、劳动保护与安全卫生 64 三、消防 66 第十一章 节能 68 一、节能背景及目标 68 二、设计依据及用能标准 68 三、项目能耗种类和数量分析 71 四、项目节能措施 84 五、资源综合利用 92 第十二章 项目组织管理与运行 93 一、建设期管理 93 二、运营期管理 93 第十三章 项目建设进度 95 一、项目实施进度 95 二、 进度建议表 95 第十四章 投资估算及资金筹措 96 一、投资估算的范围和依据 96 二、建设投资估算 97 三、总投资估算 99 四、资金筹措与使用计划 99 第十五章 财务评价 102 一、财务评价的依据 102 二、生产成本、销售收入及税金估算 102 三、财务分析 103 四、不确定性分析 104 五、财务分析结论 105 第十六章 研究结论及建议 106 第一章 总 论 一、项目名称 项目名称：####市############养老院连锁经营新建项目 二、承办单位概况 承办单位：湖北############投资管理有限公司 住所：####市江岸区 法定代表人：############ 注册资本：人民币伍佰万元整 企业类型：有限责任公司 经营范围：############ 三、拟建地点 本项目拟建地点为####市############区############办事处、############镇及############办事处。首期建设地点为############办事处。 四、建设内容与规模 项目建设内容为在####市############区############办事处、############镇及############办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。 首期项目建设规模为征地100亩，房屋建筑物面积20200平方米，床位数480个。 五、建设年限 首期项目建设年限为2年。 六、慨算投资 首期概算投资总额为3000万元人民币。 七、效益分析 静态投资回收期：4.39年（不含2年建设期） 动态投资回收期：5.30年（不含2年建设期） 财务内部收益率：26.59％ 累计财务净现值：1723万元 年平均利润总额：603.54万元 投资利润率：20.12％ 八、项目建议书编制依据 本项目建议书编制的主要依据是： 1、《中国老龄事业发展“十一五”规划》； 2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发[2000]19号)； 3、《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》 (2000年8月31日鄂政发〔2000〕55号)； 4、《湖北省社会福利机构管理实施细则》(试行) (鄂民政发[2001]433号 2001年9月27日)； 5、《####市社会养老机构管理实施办法》； 6、财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》； 7、中华人民共和国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》； 8、####市城市总体规划（1996－2020年）； 9、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）； 10、《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表