武陵山区建设国际汽车城项目可行性研究报告.doc

武陵国际汽车城项目 可行性研究报告  目 录 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制依据和原则 2 1.5 经济效益分析 3 1.6 社会效益显著 3 1.7 主要技术经济指标 3 1.8 研究结论 4 第二章 项目背景及必要性分析 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 2.3 项目建设的意义 6 第三章 市场分析与营销方案 9 3.1 经济环境分析 9 3.2 市场需求分析 10 3.3 项目建设方案 11 第四章 建设条件及厂址选择 12 4.1 选择原则 12 4.2 建设地址 12 4.3 建设条件 13 4.4 基础设施及配套条件 14 第五章 项目建设方案 17 5.1 建筑设计指导思想与原则 17 5.2 项目总体规划方案 18 5.3 建筑方案 19 5.4 主要配套设施 25 第六章 节 能 29 6.1 节能原则 29 6.2 分析评价依据 29 6.3 能耗情况 30 6.4 节能分析 30 6.5 节水分析 32 6.6 建筑节能措施 33 第七章 环境影响评价 36 7.1 厂址环境条件 36 7.2 环境保护设计依据和标准 36 7.3 项目建设期环境影响分析 37 7.4 建设期采取的保护环境措施 38 7.5 项目运营期间环境影响分析 40 7.6 环保管理和监测方案 40 7.7 环境影响评价 41 第八章 劳动安全卫生消防 42 8.1 设计采用的标准、规范和依据 42 8.2 工程概述 42 8.3 建设场地布局 43 8.4 劳动安全及卫生防护措施 43 8.5 日常运行中的安全措施 43 8.6 消防 44 第九章 组织机构及人力资源配置 45 9.1 项目建设管理 45 9.2 项目运营管理 45 第十章 项目实施进度及实施保障 47 10.1 项目实施内容和建设阶段 47 10.2 实施保障 47 10.3 加强建设管理 48 10.4 加强项目投资管理 49 10.5 加强质量管理 49 10.6 加强工程进度管理 49 10.7 加强合同管理 50 10.8 加强协调管理 50 10.9 加强安全建设管理 51 第十一章 招标方案 52 11.1 招标依据 52 11.2 招标原则 52 11.3 投标、开标、评标和中标程序 54 第十二章 投资估算与融资方案 56 12.1 投资估算依据 56 12.2 投资估算范围 56 12.3 资金筹措 59 第十三章 财务评价 60 13.1经济效益分析 60 13.2 评价结论 62 第十四章 社会效益分析 63 第十五章 项目风险与对策分析 65 15.1 风险分析 65 15.2 防范风险对策 66 第十六章 结论与建议 67 16.1 结论 67 16.2 建议 67  前 言 “武陵国际汽车城”建设总目标： 让吉首成为中国西南，辐射湘、鄂、渝、黔的西部汽车贸易集散地。 将“武陵国际汽车城”打造成为武陵山区汽车行业服务的“龙头”，成为湘西地区规模最大、功能最多、品牌最优、环境最美、信誉最高、湘西地区一流的特大型汽车商业MALL。 将“武陵国际汽车城”建设成为：湘西地区品牌荟萃最多、展示方式最现代、展览模式最时尚、展销方式必威体育精装版颖的汽车会展中心。 将“武陵国际汽车城”建设成为：湘西地区集汽车会展、新车交易、二手车交易、汽配交易、汽车饰品交易、汽车金融、汽车保险、汽车评估、汽车拍卖、汽车试驾、汽车旅游、汽车酒店、汽车购物、汽车文化、汽车休闲娱乐、汽车餐饮服务等于一体的生态环境最美、服务最人性化的、省内乃至全国知名的综合性汽车主题公园。 将“武陵国际汽车城”建设成为：湘西地区名车品牌最多、购车条件最好、后市服务最佳的集汽车销售、零配件供应、维修服务和信息反馈四大功能为一体的集群化大4S品牌汽车专卖广场。 将“武陵国际汽车城”建设成为：湘西地区汽车市场和汽车贸易的晴雨表与风向标，厂家展示品牌的博览会，商家经营汽车的乐园、买家“寓购于乐”的天堂。  第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：武陵国际汽车城 建设性质：新建 建设地点：湘西吉凤经济开发区 4、主办单位：湘西兰天武陵投资有限公司 5、主要建设内容及规模 2011年7月29日湖南兰天汽车集团与湘西自治州吉凤经济开发区签定合作协议，携手在湘西共同建立“武陵山国际汽车城”项目。这是吉凤经济开发区继今年引进华润雪花啤酒、山东东顺纸业等几个亿元项目后，又一个亿元项目落户湘西。 武陵国际汽车城项目位于湘西自治州吉首市吉凤开发区吉凤大道北面，本项目占地11.02公顷，其中：汽车城片区用地约3.76公顷，配套住宅片区用地约7.26公顷。计划总投资约7亿元人民币，由汽车4S店、汽