水榭花都住宅小区建设项目可行性研究报告报批稿.doc

水榭花都住宅小区建设项目 可行性研究报告  第一章 总论 一、项目背景与概况 1.项目名称 ####市水榭花都住宅小区 2.承办单位概况 ####天山集团 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及####市颁布的相关法律、法规、政策 （3）####市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）####市2013、2014年国民经济和社会发展统计公报 （5）####市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《####市市区基准地价》 （8）####市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）投资项目方签定的协议书或意向书 （10）编制《报告》的委托合同 （11）其他有关依据资料 4.项目提出的理由 当前我国国民经济正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 目前，####市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与####省省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善####市人民的居住条件已经成为####市政府特别关心的问题之一。同时，随着####经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使####市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为####市重点商品住宅建设项目工程之一，将为增加####市当地社会就业岗位作出一定的贡献。 5.项目拟建地点 项目四至： 拟建于####市广阳区，东临建设路，南接支二路，西连支三路，北靠汇源道，路对面是阿尔卡迪亚 。 6.项目预期目标?? 项目拟建高层住宅楼，总建筑面积为157037.45平方米，设计以小户型廉价房为主。其中包括：住宅面积89353.68平方米，公共配套设施2758.15平方米，地下停车场33632.50平方米。项目争取2018年投入使用。?? 本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面交付使用后，必将推动####市广阳区边部地区的经济发展，满足居民的住房需求。 二、主要经济技术指标 主要经济技术指标表 项目 指标 单位 规划总用地 56265.85 平方米 总建筑面积 157037.4 平方米 其中 地上建筑面积（112529.87平方米） 住宅建筑面积 89353.68 平方米 综合商业建筑面积 20418.04 平方米 配套公建 2758.15 平方米 地下建筑面积（44507.58平方米） 地下室 10875.08 平方米 地下车库 33632.50 平方米 容积率 2.0 绿化率 35.12 % 建筑密度 16.90 % 总户数 1223 户 总人数 3914 人 停车位 1476 个 其中 地上 150 个 地下 1326 个 本项目地上住宅主要分为廉租房、公寓、90平方米以上面积、90平方米以下面积，其具体指标见下表： 名称 建筑面积（m2） 所占比例 住宅建筑面积 89353.68 其中 廉租房面积 1153.8 1.29% 公寓面积 5547.84 6.21% 90平方米以上面积 7046.40 7.88% 90平方米以下面积 75605.64 84.62% 本项目住宅单栋指标见下表 楼号 地下室面积（m2） 地上住宅建筑面积（m2） 地上含商业面积（m2） 总建筑面积（m2） 层数（层） 单元数（个） 户数（户） 电梯数量（部） 1# 1086.32 9330.88 3208.19 13625.39 18/-2 2 128 4 2# 1062.68 10664.