四川新都西部家居博览园可行性研究报告.doc

西部家居博览园 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 66 2.1发展规划分析 66 2.2产业政策分析 68 2.3行业准入分析 69 第三章 资源开发及综合利用分析 71 3.1 资源开发方案 71 3.2 资源利用方案 71 3.3 资源节约措施 72 第四章 节能方案分析 74 4.1 设计依据 74 4.2项目能源及耗能工质消耗种类和数量分析 75 4.3项目所在地能源供应状况分析 75 4.4节能措施 76 4.5建筑节能 78 4.6能源管理 82 4.7节能效果分析 83 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 84 5.1项目选址及用地方案 84 5.2征地拆迁和移民安置规划方案 84 第六章 环境和生态影响分析 86 6.1环境和生态现状 86 6.2生态环境影响分析 86 6.3生态环境保护措施 87 6.4地质灾害影响分析 88 6.5环境影响评价分析 90 第七章 经济影响分析 91 7.1效益分析 91 7.2行业影响分析 96 7.3区域经济影响分析 97 第八章 社会影响分析 98 8.1社会影响效果分析 98 8.2社会适应性分析 98 8.3社会风险及对策分析 99 8.4社会影响分析结论 99 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 西部家居博览园 1.1.2项目承办单位 (1)实施单位 单位名称：####缘丰投资公司（以下简称缘丰公司） (2)投资主体 单位名称：####缘丰投资公司（以下简称缘丰公司） 缘丰公司是####缘丰装饰材料有限公司，该公司是一家专业生产销售创意家居装饰产品的颇具规模的现代企业，公司位于####新繁家具园区，拥有一批高素质、高水平、高效率的管理技术人才队伍。近年来，公司多元化发展，开始涉足房地产开发、市场开发和工程建设领域。公司秉承务实和诚信的开拓精神，争创一流，致力于为客户提供高品质的服务。 1.1.3项目拟建地址 ####市新都区木兰镇 1.1.4 研究工作依据 (1) 中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； (2)《####市城市总体规划( 2003—2020)》 (3)《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (4)《####市现代物流发展规划》 (2005)： (5)《####市商业网点发展规划》； (6)《新都区经济和社会发展十二五规划》； (7) 其他相关资料。 1.1.5研究范围 本次可行性研究工作的范围包括研究项目建设的意义、市场前景、选址、建设规模、建设方案、经济效益、社会评价等。 1.2 项目定位 1.2.1 项目总体定位 以住宅展示、交易为基础，依托家居全产业链运营模式，集家装、家饰、家具、家电等全方位实景体验为一体的中国西部国际家居流通创意产业基地 1.2.2 项目功能定位 我们是要做一个行业的标杆；做一个行业资源的整合者：做一个家居全产业市场的引领者； 所以我们要走在时代的最前沿，走在行业的最前沿； 因此我们形成了我们的四大功能区： 1.2.3项目业态分布图—正面、侧面建筑、智能家居设计体验中心总建筑面积10万平方米 （1）主体建筑为创意装饰、家居研发设计公司、智能家居、自用办公区、商务休闲服务区。现在初步达成入驻意向的一流创意装饰、家居以及智能家居公司近200家，每家需近400平米的办公用房，合计近8万平方米。 创意展示中心 作为西部家居博览园核心项目之一，创意展示中心是以家居设计、家居装修、家居装饰为核心的综合展场，是整个西部家居博览园的第一窗口，让设计师、品牌商、消费者在一个公平、自由的交流平台下，用西部家居博览园的氛围去引导消费群体。 以“VIP全程家居顾问”的形式，辅以置业顾问、装饰设计师、施工经理等，为客户形成一对一的顾问专家团，让其从“买”到“住”全程体验“VIP家居顾问”专家服务。 体验中心 依托强大的媒体攻势及政策支持，建立房地产商项目展示平台及交易平台，旨在做成“永不落幕的房交会”这一盛况，直观实景展示项目样板间，从楼盘信息、区域配套、户型设计、家居装修、家居装饰等多方位、多角度全景展示项目，让消费者在同一地点即可享受到从“买”到“住”的一站式体验服务。 通过强大的宣传攻势及创新的运营模式，从根本上将“家居体验中心”这一“购房超市”的概念深入人心，让消费者从“望”（直观欣赏）到“闻”（听讲解），再到“问”（疑问解答），最后达到“切”（促成交易），并且以“VIP全程家居顾问” 专家服务为基础，引用“全产业链”这一概念，以