松浦大厦项目可行性研究报告.doc

松浦大厦项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究编制依据、范围 3 1.3 主要经济指标 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析预测 11 第四章 项目区概况和建设条件 15 4.1 项目场址所在位置及区域经济现状 15 4.2 建设地点选择 15 4.3 建设条件 16 第五章 建设规模及产品方案 18 5.1 建设规模 18 5.2产品方案 19 第六章 生产建设方案 20 6.1 示范园总体布局 20 6.2土建工程 21 第七章 技术方案和技术流程 24 7.1主要生态农业模式 24 7.2主要高新技术内容 24 7.3 主要技术流程 27 第八章 生态环境保护及综合利用 30 8.1 生态环境改善及综合利用 30 8.2生态保护 31 8.3 环境影响评价 32 第九章 节能、安全生产、劳动保护与卫生防疫 33 9.1 节能 33 9.2劳动安全 33 9.3卫生防疫 34 第十章 项目组织管理与招标 35 10.1项目的组织管理 35 10.2 项目实施计划进度安排 36 10.3 项目招投标 38 第十一章 投资估算与资金筹措 40 11.1 投资估算 40 12.2 资金筹措及使用计划 42 第十二章 财务评价 44 12.1 财务评价 44 12.2 财务计算 44 12.3财务盈利能力分析 45 12.4 盈亏平衡分析 46 12.5 财务评价结论 47 第十三章 项目总体评价与结论 50 13.1项目总体评价 50 14.2建议与结论 50 总 论 项目概况 项目情况 项目名称：松浦大厦 项目地址：####市松北区####科技学院 总建筑面积：50000平方米 建筑高度：33层（加地下车库一层） 开发单位情况 开发单位：####科技学院 法人代表：############ 单位地址：####省####市松北区糖厂街1号 项目建设的必要性 实践松北区发展规划的需要 在####市松北区经济和社会发展规划中指出： 新城区形象初步形成；哈大齐工业走廊松北区部分建设全面展开，主要工业园区基础设施建设基本完成；区域农业为建设成绿色生态农业和绿色食品生产基地、旅游观光都市农业奠定更坚实的基础；推进太阳岛国家级风景名胜区建设的同时，形成旅游产业集群；商业贸易集中片区初具规模；基本建立起比较健全和完善的社会保障体系，完成松北、松浦、万宝由镇向街道办事处的社会转型，区域经济社会协调发展的布局初步形成；教育、科技、文化、卫生、体育等各项社会事业全面发展；生态环境进一步优化；社会主义市场经济体制进一步完善, 成为全市乃至全省经济增长最快地区。具体指标：符合全新的工业发展理念建设松北工业园区 二十一世纪是网络经济时代，是经济全球化时代，工业产业和企业组织形式已经和正在发生着新的变革，发展工业已不仅仅是搞几个工业项目、建工厂那么简单，而是包括产品的规划设计、经营决策、营销策划、资本运营、品牌商标创造、企业文化、产品销售、售后服务等等在内的一系列产业活动内容，这些内容属于现代工业服务业。现代工业的发展没有现代工业服务业的支撑是难以发展的，只有两者有机的结合起来才能使区域工业不断发展壮大。在省哈大齐工业走廊启动区规划设想中，松北区江湾分区将是“工业走廊”的综合配套服务区，重点发展对“工业走廊”具有支撑作用的管理、教育、科研、金融、电信等产业以及生产要素市场和产品市场。松北区要充分利用这个有利条件，在推进工业园区建设规划的同时，加快发展现代工业服务业。要用系统的观念制定现代工业服务业与加工业协调发展的规划，制定政策引导急需发展的项目。要加快工业贸易营销网络建设步伐，以工业贸易网络促进工业园区建设。用本地的市场需求和消费以及资源优势，吸引、联合世界跨国公司总部和地区总部在松北区建立网点，开发市场；吸引、联合全国著名品牌的产业集团来松北建点落户；引导省内具有发展潜力的产业集团在松北区建立据点；推动我省农业产业化龙头企业总部移入松北区；促进####区域的产业集团来松北区发展；提供最优惠条件让大型装备制造业、重化工企业集团营销贸易中心进驻松北区，以此构架出集聚和辐射功能的工业贸易管理、营销网络，形成与世界、全国、各地区相联通的世界性大市场。 可行性研究报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社 《####市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要》 《####市城市总体规划大纲（2000—2020年）》 国家、####省及#