苏州欧尚超市有限公司项目可行性研究报告.doc

苏州欧尚超市有限公司项目 可行性研究报告 目录 目录 - 1 - 第一章 总 论 - 3 - 1.1 项目概要 - 3 - 1.2 可行性研究报告编制依据 - 5 - 1.3 综合评价 - 5 - 第二章 背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设条件 10 3.1 项目区概况 10 3.2 项目建设条件优劣势分析 12 第四章 项目单位基本情况 15 4.1 概况 15 4.2 研发能力 15 4.3 财务状况 16 4.4 法人代表基本情况 16 第五章 市场分析与销售方案 16 5.1 市场分析 16 5.2 销售策略、方案和营销模式 21 5.3 市场风险分析 22 第六章 建设方案 23 6.1 建设任务和规模 23 6.2 建设规划和布局 23 6.3 生产技术路线 24 6.4 项目建设标准和具体建设内容 24 6.5 实施进度安排 27 第七章 投资概算与资金来源 29 7.1 投资概算依据 29 7.2 投资概算 29 7.2 资金来源 30 7.4 资金使用和管理 30 第八章 财务评价 31 8.1 财务评价依据 31 8.2 销售收入、销售税金和附加估算 32 8.3 总成本及经营成本估算 32 8.4 财务效益分析 33 8.5 不确定性分析 33 8.6 财务评价结论 36 第九章 环境影响评价 37 9.1 环境影响 37 9.2 环境保护与治理措施 37 9.3评价与审批 37 第十章 产业化经营与农民增收效果评价 38 10.1 农业产业化经营 38 10.2 农民增收、农业增效评价 40 10.3 其它影响评价 41 第十一章 项目组织与管理 42 11.1 组织机构与职能划分 42 11.2 经营管理模式 42 11.3 经营管理措施 43 11.4 技术培训 43 11.5 劳动保护与安全卫生 43 第十二章 可行性研究结论与建议 44 12.1 可行性研究结论 44 12.2 问题与建议 45 附录 45 一、附表： 45 二、附图 46 三、附件： 46 第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、投资各方基本情况 1、甲方 企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHAN CO） 法定住所：NO.40 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964 CROIX CEDEX FRANCE。 法定代表人：CHRISTOPHE DUBRULLE 职务：总裁 注 册 地：法国 欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团，在1999年度财富杂志排名世界500强中列第147位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股87%，雇员持有13%的股份。1998年的营业总额高达231亿欧元（235亿美元），注册资金为1.2亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。 欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997年4月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市， 从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。该店现有员工人数为500多名。 经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家，以及600多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图1－1，分支地区分布详见附图3。 图1-1 欧尚集团现有分支结构图 《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力、先