现代农业生态旅游文化产业园项目可行性研究报告.doc

####县伏山镇大禹古镇 现代农业生态旅游文化产业园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 提交单位：####市福莲源素食有限公司 设计单位：鸿福泽润投资管理有限公司 2012-12-10 项 目 1、项目名称： 中华大禹古镇现代生态旅游文化产业园 2、主管单位：####县伏山镇人民政府 3、可行性报告编制单位：鸿福泽润（####）管理有限公司 4、项目承办单位： 江苏扬州郭氏地产实业有限公司 ####市福莲源素食发展有限公司 5、项目地点：伏山镇大禹景区 6、建设性质：新建 7、投资估算：3亿 8、经济效益：年可实现产值3亿元，实现利润3000万元 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59  项目概述 ####县大禹现代生态农业旅游项目是由####市福莲源素食有限公司计划开发建设的，项目计划选址在伏山乡大禹旅游开发区地块。 该项目以建设社会主义新农村带领农民实现小康为宗旨，通过发展生态循环农业及本地区特色产业，带动传统农业和观光旅游的发展。走出一条优质、低耗、高效、环保的致富新路，从而提高经济效益，社会效益和生态环境效益，达到现代化国际化标准的生态农业旅游目标。 本项目采取“公司+项目+分园的模式进行建设生产与经营管理。项目将紧紧围绕绿色生态与有机产业两大主题，形成一个以特色产品开发与良种繁育、有机肥料、洁净能源综合利用到农牧产品生产、加工、储运、物流、贸易、批发网络、出口创汇、农业观光、休闲度假等一个完整的绿色生态循环农业的产业链。 项目估算总投3亿元，其中投资公司投1亿元，项目融资1亿元，分园各户投资 1亿万元。整个项目建设期为五年（2013年3月至2018年3月），分三期完成，一期工程是以“五位一体生态循环温室”为主体的生态农业庄园区建设；预计两年内完成，建五位一体生态循环温室20栋；二期工程项目的基础设施及伏山“农家乐”生态观光游区建设，预计一年内完成，主要是美化完善生态庄园，以供游客自助服务。三期工程为温泉旅游休闲度假村，实现单体别墅和星级酒店于一体的温泉休闲度假中心，建设成三县市汇聚旅游度假的星级酒店；工期计划用二年时间完成。 项目建设完成后，可实现项目年主营业务收入9000万元 ，可实现年利税900万元。 第二章 项目建设内容及技术可行性分析 该项