塌陷区农业生态观光园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 项目名称：############农业生态观光园项目。 1.1.2 建设单位概况 项目建设单位：############生态园有限公司 企业法人：######## 企业类型：有限责任公司 1.1.3 项目地理位置 ############农业生态观光园项目位于########市########区朔里镇原朱楼塌陷区。 1.1.4 建设内容与规模 ############农业生态观光园规划面积共计6280亩，其中陆地面积1280亩，水面5000亩。 建设内容可以概括为“四大功能区”。 ⑴生态养殖区：生态养殖区位于############农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其中陆地面积200亩，水面2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水面设围网，放养各类水产品，并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。 ⑵科技种植园区：科技种植园区位于############农业生态观光园的西北部，为各类水果和蔬菜的种植、采摘体验及观赏的核心区域，园区主要包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬观赏区、湿地景观区等组成部分。果蔬科技园区占地为700亩，其中陆地种植区400亩，水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区，建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。 ⑶农家乐休闲区：农家乐休闲区位于############农业生态观光园正东部，依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地440亩，其中陆地面积40亩，水面400亩。 ⑷水上游乐园区：水上游乐园区位于############农业生态观光园正西部，占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为水上游乐、拓展训练区域。 1.1.5 产品方案及目标 ⑴规划接待游客：81000人次/年 ⑵肉鸭年产量：200000只/年 ⑶水产品产量：1000吨/年 ⑷有机蔬菜产量：3000吨/年 ⑸有机水果产量：1600吨/年 1.1.6 投资估算 本项目预计总投资为3100万元，其中，工程建设费用共计2792万元，工程建设其他费用160万元；基本预备费148万元。 1.1.7 建设期限 2011年-2013年。 1.1.8 项目效益 1、经济效益 本项目本项目财务净现值（Ic=8%）税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年本项目的盈利能力较好，风险较小。社会效益 (1)农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈”区域发展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富余劳动力。 (2)农业生态观光园进一步促进市现代生态观光旅游业的发展。 (3)农业生态观光园建设有助于优化市旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色城市”的目标。 (4)农业生态观光园的建设紧紧围绕市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。 (5) 农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游消费市场，为市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。 生态效益分析 项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复。 旅游开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、水系整治，景观建设、基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率2006-2020）》2009—2020）》朔里镇2011年全市旅游工作会议 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各