太阳岛住宅小区一期建设项目可行性研究报告.doc

太阳岛住宅小区一期建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、可行性报告编制的依据与范围 3 三、主要经济技术指标情况 4 四、结论与建议 6 第二章 项目建设背景和必要性 8 一、项目提出背景 8 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场分析 11 一、墙体材料发展现状 11 二、产品市场分析 12 三、项目产品市场竞争力分析 13 四、价格分析 13 第四章 项目地址及建设条件 14 一、项目地址 14 二、场区建设条件 14 第五章 建设规模和产品方案 18 一、生产规模 18 二、产品方案 18 第六章 技术方案、设备方案和工程方案 20 一、技术方案 20 二、主要生产设备方案 21 三、工程建设方案 22 第七章 总图运输与公用辅助工程 25 一、总图布置 25 二、运输方案 25 三、公用辅助工程 26 第八章 主要原材料、动力供应 27 一、主要原材料 27 二、动力 27 第九章 节水、节能 29 一、设计依据 29 二、节水、节能措施 30 三、项目总能耗 30 第十章 安全卫生与消防 31 一、劳动安全 31 二、消防 32 第十一章 环境保护 34 一、环境保护采用的标准 34 二、主要污染源和主要污染物 34 三、环境保护的措施 35 第十二章 项目组织机构与劳动定员 38 一、组织机构 38 二、劳动定员及培训 39 第十三章 项目建设进度安排 40 一、建设周期 40 二、各阶段实施进度计划 40 第十四章　投资估算及资金筹措 41 一、投资估算 41 二、资金筹措 44 第十五章 财务评价 46 一、编制说明 46 二、财务评价 46 第十六章 结论与建议 53 一、结论 53 二、问题与建议 53 一、项目的基本情况 （一）公司概况 酒泉市世博城建开发有限责任公司，（原酒泉市城市建设开发总公司），成立于1985年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发、经营、物业管理、集中供热、建材加工销售。公司内设二办、三部、三司（行政办公室、综合办公室、工程部、销售部、财务部、世博供热公司、城发物业管理有限责任公司、城发建筑构件有限责任公司）。公司现有职工63人，其中：高、中、初级技术员工26人，占职工总数的41.3%，大、中专以上学历的员工29人，占职工总数的46%；职工平均年龄为34岁，是一个年青化、知识化、专业化、水平较高、有较强发展前途的新型企业。企业位于酒泉市南市街16号，法人代表马世贤。 该公司自成立以来，以“铸精品工程、创名牌企业”为目标，先后在酒泉市肃州区建成西南片住宅小区、东环南路住宅小区、东文化住宅小区、北新花园住宅小区。开发占地面积40万平方米，建筑面积45万平方米，总投资约4亿元，建成各类房屋5500余套，共安置旧房拆迁居民1560余户，新增销售商品房4000余套，总销额4.5亿元，上交税金1200余万元。为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市载体功能发挥了积极的促进作用。先后被授予“甘肃省房地产开发与经营效益最佳单位”、“模范文明单位”、“非公经济纳税先进大户”等荣誉称号。经过多年的房地产开发实践，该公司积累了丰富的经验和技术力量，具备开发“世博花园”小区的能力。 （二）项目概况 “世博花园”住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设的酒泉市大型居住社区之一。酒泉市计委已批准该项目的建设计划，市土地局同意征用土地203828平方米（合305.74亩），并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局（原酒泉市建设局）[2002]136号《关于市开发总公司北新花园二期规划选址的批复》，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。“世博花园”整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。“世博花园”工程项目位于酒泉市肃州区东北部，距离市中心约1公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部，周边小学、医院、体育场、集贸市场等公用设施一应俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区的理想地段。“世博花园”规划总用地203828平方米（合305.74亩），其中居住区用地139750平方米，公建用地20150平方米，道路用地23258平方米，公共绿地20670平方米，地上总建筑面积为219270平方米，容积率为1.076，绿化率48%（详见规划设计要点）。 (二)可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数： 总建筑面积：219270 m2 其中：住宅面积：191840m2 公建面积：27080 m2 其他建筑面积：350 m2 总投资：16976万元（不含贷款利