向荣桥农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

####市####区 向荣桥农贸市场建设项目 可行性研究报告 设计研究院有限公司 二○○九年八月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 第1部分 项目概述 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 ####市####区向荣桥农贸市场建设项目。 1.1.2 项目所在地 ####市####区向荣桥农贸市场建设处于####区向荣桥街1号。 1.1.3 编制依据及研究范围 1、编制依据 (1) ####市####区人民政府办公室《关于同意包江桥向荣桥金象莲花街四个农贸市场进行改造的批复》(锦府办［2006］203号)； (2)中共####市####区委目标管理督查办公室、####市####区人民政府目标管理督查办公室、####市####发展和改革委员会《关于分解下达####区2009年第一批市级储备项目目标任务的通知》(锦发改发［2009］38号)； (3)####市公共设施配套、建设领导小组办公室《关于明确2009年新建菜市场任务的通知》(成公建办发［2009］14号)。 2、研究范围 受####三凌商贸有公司的委托，对####市####区向荣桥农贸市场建设项目进行可行性研究，其主要内容为项目建设背景及必要性分析、项目建设条件、项目用地布局及工程设计方案、市场分析、项目实施进度、投资估算及资金筹措策等。 1.1.4 项目概要 根据市、区政府对农贸市场建设的要求，同时考虑到该市场的特定地理条件和现状，决定对该农贸市场进行全面修建。对向荣桥农贸市场的全面重新修建，将根据####市农贸市场建设标准，同时考虑到为市场周边的四川省人民政府和众多的高档楼盘以及商场、写字间等素质较高的消费人群提供优良的服务场所，把原来向荣桥农贸市场改建成一座高标准的农贸市场，也是####区农贸市场协会要求的标准化示范农贸市场。 本项目原来向荣桥农贸市场的建设内容如下： ·拆除旧农贸市场； ·建设新的农贸市场。 ·项目总投资1100万元。 1.2 项目建设的背景和必要性 1.2.1 项目建设的背景 ####市####区向荣桥农贸市场位于####区青石桥社区(如图1-1所示)。青石桥社区现已成为一个功能齐全、服务周到的市级文明社区，隶属于督院街办事处。社区地处盐市口、春熙路、青石桥黄金三角商业繁华地段、是市中心商务、文化、旅游的集中地。社区地域北靠盐市口闹市区，南临滨江河畔，西接大业路、人南二段，东邻督院街。面积0.46平方公里。 社区现有常住户2135户，常住人口8900人，人户分离1300余户，2270余人。社区内有省人大宿舍、省旅游局、天主教爱国会等机关；有岷山饭店、花园城大酒店等高档酒店。有昆百大珠宝店百货等大型百货商场，全国文明遐迩的青石桥市场；有巴蜀名校成师附小、盐道街小学、盐道街中学。有大业路、锦兴路、人南二段等城市主要干道和盐道街、指挥街、学道街、青石桥南街等中小街道22条、院落30个、机关企事业单位22个、商家店铺298家。 从实际调研情况来看，向荣桥农贸市场的室外环境较差：(1)市场入口标志不鲜明；(2)市场入口前流动商贩乱摆摊现象严重，造成交通秩序的混乱；(3)地面卫生状况不太好，乱丢垃圾和乱倒污水的情况依旧常见；(4)市场声音嘈杂，对周边住户干扰也颇严重(如图1-2所示)。 向荣桥农贸市场的室内环