新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc

新丰花园棚户区改造工程项目 可 行 性 研 究 报 告 ####永兴建设开发有限公司 二〇一三年八月 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目编制依据 5 1.3项目背景 5 1.4可行性研究结论 7 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 2.1项目建设的必要性 10 2.2项目建设的可行性 12 第三章 项目建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2项目建设条件 14 第四章 建设内容 22 4.1项目建设指导思想 22 4.2建设内容 22 第五章 施工组织设计 23 5.1施工条件 23 5.2施工进度 23 第六章 投资估算和资金筹措 25 6.1估算说明 25 6.2资金估算 25 6.3资金筹措方案 25 第七章 综合效益分析 26 7.1经济效益 26 7.2社会效益 26 第八章 实施和运行管理 27 8.1组织机构设置 27 8.2实施管理 27 8.3运行管理 28 第九章 环境影响与评价 29 9.1环境现状分析 29 9.2项目实施对环境的影响 29 9.3对策及措施 29 第十章 结论和建议 30 10.1可行性研究结论 30 10.2问题与建议 30 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 新丰花园棚户区改造工程项目 1.1.2项目地理位置 项目位于本工程拟定于湖州市####县龙山新区玄坛庙村、西峰坝村。 1.1.3建设规模 本项目占地9.35万平方米，总建筑面积21.5万平方米，包括棚户区改造安置房145000平方米，建设1610套；配套商业用房、物业用房26500平方米；地下储藏室、机动车和非机动车车库等共43500平方米。同时，建设道路、广场、绿化、围墙等附属设施工程。具体如表1-1所示。 表1-1 用地平衡表 项目 单位 数量 所占比重（%） 总用地面积 m2 93500 100 建筑面积 m2 215000 100 1 地上建筑面积 m2 171500 80 1.1 住宅 m2 145000 68 1.2 配套商业用房、物业用房 m2 26500 12 2 地下建筑面积 m2 43500 20 3 停车泊位 个 1610 100 3.1 地上停车位 个 1085 70 3.2 地下停车位 个 465 30 4 道路及活动场地绿化面积容积率可容纳住户 第二章 项目建设的背景、必要性分析 2.1项目提出的背景 龙山新区位于####县新城区，太湖大道以北，104国道以西，西与小浦相邻，北与水口相接，下辖齐北、龙山、体育场等3个社区、高山岭、新湖、玄坛庙、西峰坝等4个居委会以及渚山、涧塘、后洋、川步等4个行政村，区域面积50.4平方公里，辖区常住人口3.8万人。近年来，龙山新区从整体发展定位出发，突出地理区位优势，提出“优农限工发展三产”的目标，促进辖区经济不断发展、城乡环境不断优化。2011年全区经济总量7.3618亿元，全年财政累计收入3933.47万元，重点基础设施建设完成投资11.02亿元，农民人均收入16091元。街道和村（居）、社区先后被评为湖州市平安街道、社会治安综合治理先进集体、市级文明单位、省级文明社区（体育场）、全国基层低保规范化建设典型社区、省文化示范村、社区服务中心示范窗口、省卫生先进村（玄坛庙）等荣誉称号。 由于历史和现实的某些原因，在龙山新区项目所在区域存在大批的危旧住房，严重影响龙山新区的城市形象，居民的居住环境急需改善。在龙山新区的十二五规划中，提出“以生态创建为手段，不断改善居住环境。”本项目正是改善居民居住环境的民生工程，具有十分重要的意义。 项目的建设不仅扩大了龙山新区的建设规模，完善了龙山新区的居民居住条件和居住环境，而且促进了龙山新区旅游事业和城市经济的发展，促进了城市功能的完善和城市品位的提高。不仅是龙山新区城市建设的重要内容，也是居民群众特别是龙山新区百姓急切盼望的大事。 项目的建设不是局部性问题，绝不是拆除几栋旧房子，拓宽几条旧马路的事情，而是使从东部新区的功能、布局、产业结构上进行调整，使东北部新区机能得以完善，强调湖州的综合功能，满足湖州市可持续发展的要求，实现真正意义上社会效益、环境效益和经济效益的统一。 2.2项目建设必要性分析 一、项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏、乱、差，已经跟城市发展非常不协调。该现状不仅有损于湖州市的城市形象，而且很大程度上破坏了湖州市的千年历史文化形象。本项目通过拆迁改造，根据发展规划，重新科学合理构建，使整个地块面貌焕然一新，融入整个湖州东部新区的风格之中，提升城市建设形象。 二、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件 地块内现有