新邱区旅游重点项目可行性研究报告.doc

新邱风景区重点项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称及承办单位 1 二、项目承办单位的概况 1 三、项目提出背景 1 四、可行性研究报告编制依据及工作范围 3 五、项目概况 3 第二章 项目建设必要性及可行性 6 一、项目建设必要性 6 二、项目建设可行性 8 第三章 市场预测分析 12 一、墙改和节能建筑需要新型墙体建筑材料 12 二、国内新型墙体材料的现状和发展趋势 13 三、辽宁省新型墙体材料的发展现状 15 四、####县建筑材料发展概况 17 第四章 项目选址与建设条件 19 一、项目选址 19 二、建设条件 19 三、厂址评价 23 第五章 工程技术方案 24 一、建设规模及产品 24 二、工艺技术方案 24 三、工艺流程： 24 四、产品执行标准 26 五、项目原辅材料及消耗量 27 六、设备方案 27 七、土建工程方案 28 八、厂区平面布置原则 30 九、公用工程 31 第六章 节约能源 34 一、设计依据 34 二、工程节能概况 34 三、节能措施 34 四、能源消耗 35 第七章 环境影响评价 37 一、项目环保设计原则 37 二、依据的标准及法规 37 三、项目场址环境和生态现状 37 四、环境影响分析 38 五、生态环境保护措施 38 六、环境和生态影响评价 39 第八章 安全卫生 40 一、编制依据 40 二、工业卫生措施 40 三、生产过程中安全措施 41 四、职工安全卫生管理 42 第九章 消 防 43 一、编制依据 43 二、概述 43 三、设计采取的防范措施 43 第十章 实施进度安排 45 第十一章 组织机构及人力资源配置 46 一、组织机构 46 二、人力资源配置 46 三、人员招聘和培训 46 第十二章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算 48 二、资金筹措 48 第十三章 财务评价 49 一、财务分析 49 二、财务分析 51 三、财务评价结论 52 第十四章 结 论 53 一、结论 53 二、建议 53 附表： 第一章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称 新邱区重点旅游项目建设 （二）项目性质 新建 （三）项目地点 本项目位于####区常营镇丁香湖及元宝山村。 （四）用地及功能 项目总体具体分布： 表1-1：各功能分区占地面积 名称 功能分区 占地面积 丁香湖旅游渡假区 旅游度假及配套区 800公顷 太平洋旅游渡假区 旅游观光及配套区 20公顷 （五）项目的定位及主要建设内容 本项目根据景区独特的地形地貌，综合考虑旅游业发展、生态保护等要求，以通过实施，在期内将景区建成为立足旅游区，面向国内外游客，充分展现####山水田园文化内涵，以观光、休闲、度假为主要功能的，经济效益、社会效益和环境效益共同发展的世界知名、国内一流的中国休闲度假旅游景区，成为中国山水田园景区的典范。 太平洋休闲度假区包括：太平洋休闲广场、太平洋军事教育基地 （六）项目投资 工程建设总投资为235184.7万元。其中建设投资202357万元，包括：建筑安装工程及设备工器具购置费为176646.9万元、其他费用10720.7万元，预备费（仅含基本预备费）14989.4万元。建设期利息31327.8万元，流动资金1500万元。 （七）建设期 建设期为7年。 （八）资金筹措 本项目总投资235184.7万元，其中 有限公司出资133184.7作为资本金，申请阜新市服务业发展专项资金1500万元，申请银行贷款75000万元，经营利润及折旧27000万元。 （九）申请阜新服务业发展专项资金 2014年，阜新市下发了服务业发展专项资金的实施管理实施细则，对列入省市重点支持范围、总投资额10亿元以上旅游重大项目的公共设施建设给予资金支持，主要包括旅游道路、生态停车场、游客中心、生态环保厕所、标识系统等设施；对旅游网站建设、重点旅游产品宣传促销（国家和省级媒体广告宣传、境外宣传活动、专项旅游节会活动、民族文化保护与传承）等项目给予补助；对“引客入阜”贡献大、拉动经济增长的旅行社按考评结果给予适当奖励。 ####区旅游重点项目符合上述规定，为省市重点项目投资达到23.5亿元，申请的专项资金全部用来建设旅游道路、生态停车场、生态厕所、表示系统等，因此申请1500万元服务业发展专项资金。 二、项目申报单位概况 三、经济技术指标 表1-3：主要经济技术指标 描述 数量 单位 备注 重点规划用地 4000 ha 建设用地 95 ha 容积率 1 % 建筑密度 18 % 建筑层数 1-6 层 绿化率 45 % 地上停车位 1200 辆 总建筑面积 604820 平方米 四、项目编制依