新区高山片区危旧房改造项目可行性研究报告.doc

############高山片区危旧房改造项目 可行性研究报告 1.总论 1.1 项目概况 （1）项目名称：############高山片区危旧房改造项目 （2）承办单位：泉州市城市综合开发公司 （3）项目性质：改建 （4）项目负责人：################ （5）项目选址：本项目位于笋江路的北侧，东临兴贤北路，范围涵盖金龙街道石崎社区、高山社区和江南街道锦美社区。 （6）建设内容及规模：本项目总用地面积267亩，将该片区村建危旧房拆除后对土地进行平整，分四个地块进行开发建设，其中本项目主要建设A、B地块共152.5亩用于安置拆迁户，并配套完善城市基础设施；A1地块26亩用地将以招拍挂形式出让用于平衡资金；C地块则为江南公园用地。 （7）投资总额及筹措：项目总投资估算为135204.56万元，其中建安工程费用96039.24万元，工程其他费用19216.84万元，基本预备费9220.49万元，建设期贷款利息10728万元。本项目建设资金中申请银行贷款90000万元，业主自筹资金45204.56万元，资本金比例为33.43%。 （8）建设期限：4年 1.2 编制依据 （1）《泉州市城市总体规划》（2008-2020年）； （2）《泉州市人民政府关于下达中心城市2010年度城市建设项目任务的通知》（泉政文[2010]114号）； （3）《市政府第70次市长办公会议纪要》（2010年8月）； （4）《泉州市人民政府关于############高山片区危旧房改造项目用地批复》（泉政地[2010]74号）； （5）《泉州市鲤城区人民政府关于确定泉州############高山片区危旧房改造项目业主单位的通知》（泉鲤政文[2010]42号）； （6）《泉州市鲤城区发展和改革局关于泉州############高山片区危旧房改造项目的批复》（泉鲤发改审[2010]14号）； （7）《泉州市房地产管理局关于泉州############高山片区危旧房项目房屋拆迁公告》（泉房拆[2010]4号）； （8）泉州############高山片区危旧房改造项目房屋拆迁计划； （9）泉州############高山片区危旧房改造项目房屋拆迁补偿安置方案； （10）项目建设用地规划许可证； （11）《泉州市城乡规划局关于############高山片区危旧房改造项目规划设计指导意见的函》（泉规函[2010]362号）； （12）建设项目用地预审意见书； （13）泉州市国土资源局关于############高山片区危旧房改造项目用地的土地权属及地类证明； （14）《泉州市国土资源局关于############高山片区危旧房改造项目用地的批复》（泉国土资[2010]151号）； （15）项目红线图； （16）国家和福建省有关规范和标准； （17）开发建设相关基础资料和其它相关文件； （18）编制项目可行性研究报告的委托书。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表1-1 序号 项目名称 单位 指标 备注 一 规划用地面积 m2 178000 约267亩 二 总建筑面积 m2 430565.4 A+B地块 1 计容建筑面积 m2 324745 1.1 住宅建筑面积 m2 264040 1.2 商业建筑面积 m2 57330 1.3 公建建筑面积 m2 3375 2 不计容建筑面积 m2 105820.4 2.1 架空层 m2 9870 2.2 地下室 m2 95950.4 三 建筑占地面积 m2 11375 四 建筑密度 % 11.2 五 容积率 - 3.2 六 绿地面积 m2 30516 七 道路及广场面积 m2 59775 八 入户数 户 2312 九 地面停车位 个 910 十 地下停车位 个 2225 十一 总投资 万元 135204.56 1 工程费用 万元 96039.24 2 工程建设其它费用 万元 19216.84 3 预备费 万元 9220.49 4 建设期利息 万元 10728 银行贷款90000万元 十二 财务指标 1 内部收益率 % 9.91 io=8% 2 净现值 万元 4758.1 io=8% 3 投资回收期 年 4.74 含建设期 1.4 主要结论 （1）本项目建设符合鲤城############的规划要求，是解决高山片区困难群众住房问题，改善市民居住条件的重大举措，项目实施在一定程度上缓解了城市建设与土地资源紧缺的矛盾，为城市的发展提供了用地保障，对调整经济结构、提高土地利用效率有着现实意义。项目有利于提升城市形象，改善城市品质，扩大城区规模，加快城市化进程，为构建和谐社