王家湾物流中心项目建议书.doc

#####丁家庄物流园区 （王家湾物流中心二期工程） 项目建议书 ###工程咨询公司 资格证书号：工咨甲####### 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3 问题与建议 9 第二章 项目需求分析 10 2.1 项目区经济社会发展现状 10 2.2 项目需求分析 11 2.3 项目建设必要性 12 第三章 建设规模及建设内容 14 3.1 建设规模 14 3.2 建设内容 14 第四章 建设场址及建设条件 16 4.1 建设场址现状 16 4.2 建设条件 16 第五章 建设方案 19 5.1 建设方案设计原则 19 5.2 总平面布置 19 5.3 建筑方案 20 5.4 设备方案 29 5.5 公用工程方案 30 第六章 环境保护 39 6.1 建设地址环境状况 39 6.2 设计原则 39 6.3 环保质量标准及污染物排放标准 39 6.4 主要污染物 40 6.5 治理方案 40 6.6 环境影响评价 41 第七章 消 防 42 7.1 设计依据 42 7.2 消防措施 42 第八章 节 能 45 8.1 概述 45 8.2 节能标准 45 8.3 能源消耗分析 46 8.4 项目所在地能源供应状况分析 46 8.5 项目节能管理设计 47 8.6 节能节水措施综述 47 第九章 项目管理及组织机构 50 9.1 项目管理 50 9.2 组织机构及劳动定员 50 第十章 项目实施进度安排 51 10.1 项目实施原则 51 10.2 项目实施进度安排 51 10.3 几点说明 54 第十一章 投资估算与资金筹措 55 11.1 投资估算 55 11.2 投资计划 57 11.3 资金筹措 57 第十二章 工程招标 58 第十三章 财务评价 60 13.1 编制依据及说明 60 13.2 单位功能投资 60 13.3 单位功能运营成本 60 13.4 财务评价结论 63 第十四章 社会评价 64 14.1 社会影响分析 64 14.2 互适性分析 64 14.3 社会风险分析 64 第十五章 研究结论 66 项目概述 项目提出背景 总体经济环境 2002年以来，我国经济形势年世界经济和贸易近年来最缓慢的增长“9.11”事件对我国不利影响GDP增长率由2001年％增长上半年.8％，总体上朝着好的方向发展出口增长加快、投资增速加快、工业增长速度加快成为今年以来经济运行的三个亮点经济运行总体态势好于预期推进经济结构战略性调整产业结构、城乡结构、地区结构、所有制结构等调整工业发展与服务业发展的关系服务性消费需求和经济发展对金融、保险、物流等现代服务业需求的更快增长，为迎接我国年服务业大发展做好准备。物流是物的流通，即把货物从生产地以最低的费用，准时、准量、保质地送到消费者手中。从社会产业分工的角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务的，随着制造业的发展而发展与制造业是相辅相成的。 我国改革开放前一直都未能形成真正的物流产业，所谓的物流仅仅是传统意义上的仓储和运输。改革开放以来，国民经济在一定程度上逐步形成了严密分工、高度协作的现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯的仓储和运输上已经远远满足不了经济发展的需要，发展现代物流业已是势在必行。随着制造业的迅猛发展，物流业的前景被广泛看好积极引进新型生态和技术，推进连续经营、物流配送、代理制、多式联运改造提升传统流通业、运输业和邮政服务业。国家计委、国家经贸委正准备进一步研究出台有关推动现代物流发展的具体产业政策 从国际上看，物流产业从最初的仓储、运输已发展成现在的高度自动化、信息化的综合性产业。现在的物流业不但保持着传统的为其它需求服务的第三方特色，其独立运作，创造财富的功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。 从国内来看，在良好的宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能的城市纷纷在制定各种措施促进物流业的发展： 上海明确提出要把上海建成一个国际航运中心上海市政府把现代物流列为“十五”重要的新兴产业重点构筑以现代综合交通体系为主的物流运输平台、以邮电通信及网络技术为主的物流信息平台和以引导、协调、规范、扶持为主的物流政策平台成为未来全球物流枢纽之一。天津成北方最大物流中心天津市政府确定要把天津建设成为重要的国际性物流中心城市。将国际物流业确定为天津继电子、机械后的第五大支柱产业。“十五”期间该市将投入50多亿元建设12个物流中心、两大物流园区以及其他各类配送中心。广州成华南物流中心“十五”期间的目标是成为物流中心城市。2001年4月公布的《广州市商业网点十年发展规划》将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术、金