王母渡中心小学综合楼及附属工程项目可行性研究报告.doc

王母渡中心小学综合楼及附属工程项目 可行性研究报告  目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 ####县王母渡中心小学综合楼及附属工程 可行性研究报告 第一章 总 论 二、建设单位：####县王母渡中心小学 三、建设性质：新建 四、建设地点：####县王母渡中心小学校园内 五、主要建设内容和规模六、总投资及投资构成、资金筹措 1、项目总投资360，其中：建安工程338.4万元，工程其他费用7.2万元，预备费14.4万元。 2、项目资金来源：七、项目提出的理由 教育是百年之基，是民族进步和国家振兴的基础，是提高全民族素质和创造力的根本途径。要应对我国加入WTO的新形势，主动参与日趋激烈的国际竞争，进一步提高经济发展水平，促进经济和社会的可持续发展，建设和谐社会，必须依靠强大的人才和智力支撑，依靠劳动者和广大市民素质的普遍提高，依靠广大市民受教育程度和质量的普遍提高。####县教育事业经过改革开发三十年，特别是近十年的快速发展，已经构建起结构比较合理、质量水平较高、具有可持续发展潜力的教育体系，形成了自身的独特优势，在当地经济社会发展中的基础性、先导性作用日益凸显。第二节 编制依据和范围 一、依据 1、《中华人民共和国教育法》； 2、《教育部关于进一步加强中小学舍建设与管理工作的通知》（教发〔2006〕21号）； 3、《####县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 4、《####县中小学布局规划（2007-2020年）》 、《关于印发####州市中小学校安全工程实施方案的通知》（市府办字[2009]97号）； 、《城普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]122号）； 、投资项目可行性研究指南； 、《投资项目可行性研究方法与参数》。 二、范围 项目研究的范围为####县王母渡中心小学综合楼及附属工程及配套设施建设项目。研究范围包括： 1、项目建设的必要性，有利条件； 2、市场预测； 3、主要建设内容和规模，工程设计； 4、投资估算； 5、财务及社会评价； 6、项目实施进度建议。 三、编制过程 为贯彻落实委、政府关于加快推进的决策部署，，国家、省有关产业政策，对教育资源的调配和经济社会发展进行了充分论证，结合####县建设体规划进行了可行性研究，并进行了实地踏看，就的生态环境，水、电资源及地理环境现状进行了深入细致的调查分析，并收集了项目有关基础资料，在此基础上编制了《####县王母渡中心小学综合楼及附属工程可行性研究报告》。第二章 项目建设的背景、必要性和有利条件 第一节 项目背景 一、概况 ####县位于江西南部，####州市中部，####江上游，辖19个县县(9县12县)、279个村民委员会，土地面积2993平方公里，总人口万。县境环抱章贡区，为南北交通之要冲。境内贡江、####江通达长江至海外：纵横县境的l05、323国道连接东南沿海开放城市；县城距####州黄金机场公里；京九铁路纵贯县内5个县(县)，设有3个客货站，其中，在县城设立的####州东站，是集货运、客运、机务、编组于一体的京九线上最大的四大火车站之一；####龙铁路在县内与京