鑫强新型节能保温材料项目投资可行性研究报告.doc

####建筑材料有限公司 新型节能保温材料项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 1.1 建设单位概况 1 1.2 项目概况 2 1.3 报告编制情况 4 1.4 综合评价 5 第二章 项目背景与建设的必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的重要性与必要性 7 第三章 场地的选址与建设条件 9 3.1 县概况 9 3.2 项目选址 12 3.3征地及移民搬迁安置方案 12 3.4项目区的建设条件 13 3.5项目关联产业分析 14 第四章 市场预测与分析 15 4.1 市场供求现状分析 15 4.2产品价格预测 17 4.3市场竞争优势分析 17 4.4产品营销策略 19 第五章 建设方案 20 5.1项目建设的指导思想 20 5.2产品方案与建设规模 20 5.3项目技术来源 21 5.4 建设规划与总图布局 22 5.5土建工程方案 24 5.6 公用辅助设施 25 5.7设备方案 28 5.8运输方案 29 5.9 原材料、能源供应 29 5.10 项目实施计划 30 第六章 节能、节水措施 32 6.1节能措施 32 6.2节水措施 34 第七章 环境保护与安全卫生 35 7.1设计依据 35 7.2建设期环境保护措施 35 7.3 生产过程环境治理方案 36 7.4安全与卫生 39 7.5环境影响评价 42 第八章 项目的组织与管理 43 8.1 建设期的组织与管理 43 8.2 运营期的组织与管理 44 8.3 劳动定员与技术培训 44 第九章 投资估算与资金筹措 46 9.1 估算依据 46 9.2 投资估算 46 9.3 资金筹措 47 9.4 投资使用计划 48 第十章 财务评价 49 10.1 基础数据的确定 49 10.2 财务测算 50 10.3 财务评价 52 10.4 不确定性分析 53 10.5 风险分析 55 第十一章 社会效益分析 57 第十二章 结论与建议 61  第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 新型节能保温材料生产项目 1.1.2 建设单位 ########建筑材料有限公司 1.1.3 建设单位概况 ########建筑材料有限公司是专业从事建筑保温材料生产、施工一体化的企业，是####省首家拥有一级外墙专项资质的企业，是####省建筑装饰节能十强企业。多年来致力于外墙保温系统及饰面的研究、开发和先进技术的引进、生产，我们公司推出的####牌保温系列产品被省住建厅列为####省建筑装饰节能技术体系重点推广项目，并参与了####省地方标准的起草编制工作。 公司秉承言必信、信必行、行必果的经营理念，在开封、郑州、新乡、许昌、濮阳、驻马店等地已承接各类外墙保温工程600多万㎡，在保温工程施工及质量管理方面积累了大量的成熟经验和做法，其产品和工程深受广大客户好评。 1.2 项目概况 1.2.1 项目厂址 该投资项目位于开封市第九大街工业园区内 1.2.2 建设规模和工程方案 本项目投资建设设计规模确定为1700万元，年产30～35万m3新型节能保温材料，年产销收入5000万元。 建设建筑指标 序号 指 标 单位 数量 备注 l 项目总用地 亩 40 2 总建筑面积 ㎡ 15000 2.1 生产用厂房 ㎡ 9000 2.2 生产辅助用房 ㎡ 2000 2.3 物流仓库 ㎡ 2000 2.4 办公、宿舍和餐厅 ㎡ 2000 3 容积率 　 56 4 绿地面积 　㎡ 5 绿地率 　　% 20 6 项目总投资 万元 1700 7 总投资收益率 % 30 8 投资回收期 年 4 1.2.3 项目总投资及效益情况 初步估算，项目总投资1700万元，其中：土地费用1000万元，厂房、设备费用600万元，流动资金100万元。 本项目投产后，可实现年产销收入5000万元，年上交税金380万元，年税后利润480万元，税后投资收益率28%，税后投资回收期为3.6年（税后，含建设期）。项目的投资效益良好，具有可观的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。 1.3 项目投资可行性研究的依据 1.《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2.《中华人民共和国环境保护法》 3.《中华人民共和国节约能源法》 4.《工业项目建设用地控制指标（试行）》 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7.《住建部住房与建设“十二五”发展纲要》 8.《####省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 9.《####省住房与建设“十二五”发展规划》 10.《开封市国民经济和社会