信息创意产业园区建设项目可行性研究报告_.doc

####信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概要 1 第二章 项目建设背景 2 一、项目的提出 2 二、政策环境 4 第三章 项目建设可行性和必要性 5 一、项目提出的依据 5 二、项目建设的可行性 6 三、项目建设的必要性 7 第四章 项目建设条件分析 9 一、项目区概况 9 二、建设条件分析 14 三、项目单位(法人)基本情况介绍 19 第五章 产品市场需求分析 21 一、市场需求情况 21 二、行业发展情况 23 第六章 项目建设方案 24 一、项目建设的指导思想和目标 24 二、项目建设标准 25 三、厂址选择及其理由 25 四、生产规模设计 27 五、产品方案及市定位 28 六、厂区布局及供电、供水方案 29 七、生产设备选型及工艺流程 31 八、建设进度计划 32 第七章 组织管理 34 一、机构设置及运行机制 34 二、各机构职能 35 三、人员定编 35 四、人力资源解决方案 37 五、项目建设期管理 37 六、项目营运期管理 38 第八章 生产营销 40 一、生产组织 40 二、产品质量控制 40 三、生产成本控制 41 四、产品与原材料运输 42 五、产品销售 42 第九章 主要建设内容与投资概算 43 一、主要建设内容 43 二、投资概算 43 三、筹资方案 44 第十章 财务经济分析 45 一、财务评价依据与参数选取 45 二、销售收入、销售税金及附加和增殖税估算 46 三、总成本及经营成本估算 46 四、 财务效益分析 46 五、财务评价结论 47 第十一章 效益分析 48 一、经济效益 48 二、社会效益 48 三、生态效益 50 第十二章?偿债资金来源及保障措施 50 一、偿债资金来源 50 二、偿债保障措施 51 第十三章 风险分析与对策 51 第十四章 劳动安全与环境保护 52 一、影响安全的因素及解决办法 52 二、环境影响及其控制 53 第十五章 卫生防疫与消防 53 一、卫生防疫 53 二、消 防 58 第十六章 可行性研究总结 59 第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 中国·####信息创意产业园区建设项目 1.1.2项目建设单位 ####信息创意产业开发有限公司 1.1.3项目拟建地点 ####市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路（北四环）以南。 1.1.4建设规模及期限 一期建设面积为：216.5亩；总建设面积2683亩。 一期`建设期为：二年 1.2可行性研究报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 资质证书号：工咨甲12020070028 1.3项目建设内容及规模 一期建设项目的内容及规模： （1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。 （2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。 1.4资金筹措 ####信息创意产业园区建设项目计划一期投资106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。 1.5项目的实施与管理 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。 1.6编制依据 1、项目可行性研究报告编制委托书； 2、《中国·####信息创意产业园区建设项目总体规划》 3、《关于发展我国影视动画产业的若干意见》， 4、《关于推动我国动漫产业发展若干意见》(国办发(2006)32号) 8、《中国·####信息创意产业园区建设项目规划设计方案》； 9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。 1.7项目主要技术经济指标 主要经济技术指标 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 说 明 Ⅰ 经济数据 1 项目总投资 万元 106000 2 建设投资 万元 102750 3 建设期利息 万元 3250 4 资金筹措 万元 106000 5 其中：借款 万元 50000 5.1 项目资本金 万元 56000 5.2 资本金比例 % 52.83 6 年平均营业收入 万元 24953 7 年平均营业税金及附加 万元 1715 8 年平均总成本费用 万元 6