微型车农用车市场建设项目可行性研究报告.doc

微型车农用车市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据及原则 1 1.3 可行性研究报告的内容 3 第二章 项目背景与建设的必要性 4 2.1 项目建设的背景 4 2.2 项目建设的必要性 5 2.3 结论 5 第三章 效益分析 7 3.1 社会效益 7 3.2 经济效益 8 3.3 环境效益 8 3.4 评价结论 9 第四章 项目选址及建设条件 10 4.1 项目选址 10 4.2 项目建设地点 10 4.3 项目建设条件 10 第五章 项目建设方案 17 5.1方案设计原则 17 5.2 总体方案设计 17 5.3 道路工程 17 5.4 平面交叉口设计 22 5.5路灯布设 23 第六章 投资估算与资金筹措 24 6.1 投资估算 24 6.2 资金筹措 25 第七章 环境影响分析 26 7.1 编制依据 26 7.2 项目建设与运营对环境影响及治理措施 27 7.3环境影响结论 30 第八章 劳动安全 32 8.1 影响劳动安全的因素分析 32 8.2 防护及监控措施 33 第九章 建设管理 34 9.1 建设期项目管理 34 9.2 建设期组织机构 34 9.3项目运营期管理 35 第十章 可行性研究结论与建议 36 10.1结论 36 10.2建议 36 第一章 总论 1.1　项目基本情况 1.1.1　项目名称： ####经济技术开发区汽车微型车农用车市场建设项目（简称“####市汽车微型车农用车市场建设项目”） 1.1.2　建设地点： 湖南省####市京港澳连接线6至6.5公里北侧 1.1.3 建设单位： ####市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为####汽车商会主席，####申通汽车贸易公司董事长，是####市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。 1.1.4　法人代表： ######## 1.1.5 投资人： ####市宏通汽车城开发建设投资有限公司 1.1.6 项目性质： 新建 1.1.7 项目主要建设内容及建设规模： 本项目总占地225亩，总建筑面积150317平方米，总投资35972.8万元。主要建设内容为汽车4S店和配套用房建设，其中微型车市场建筑面积为32000㎡，4S店建筑面积为866255㎡，配套用房面积为21504㎡。 1.2　建设内容 本项目总占地225亩，总建筑面积150317平方米。本项目为“####市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。本期主要建设内容为微型车市场、汽车4S店和配套用房建设，其中微型车市场建筑面积为32000㎡、4S店建筑面积为86625㎡，配套用房面积为21504㎡。 1.3　项目总投资 本项目建设期两年，总投资35972.8万元。 1.4　资金筹措 项目建设投资35972.8万元，全部由业主自筹。 1.5　建设期限 项目建设期两年，从2012年8月始，至2014年8月止。 1.6　项目效益和经济指标 本项目建成后，将填补####市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。本项目投资方为####市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为####汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在行业内巨大的影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售、展示、维修、休闲、文化、服务以及相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。预计项目建成后计算期年平均收入4360.8万元，项目计算期年平均利税总额达3009.24万元。预计项目所得税后财务内部收益率为13.97%。预计“####汽车走廊”项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到60亿元，利税超过4亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。 本项目“雄踞####，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”， 有利于将####建设成长沙和武汉之间的大城市“次中心”，成为带领周边区域经济发展的“领头羊”。