温泉度假村建设项目可行性研究报告.doc

#####度假村建设项目 可 行 性 报 告 ##########工程咨询有限公司 ####年####月 目 录第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 编制依据和范围 1 1.3项目概况 1 1.4 问题与建议 3 第二章 项目建设的背景及建设的必要性 4 2.1项目建设的背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第三章 规划设计 7 3.1指导思想 7 3.2 基本原则 7 3.3建设目标 7 3.4设计依据 8 3.5建设内容及规模 8 第四章 项目区概况 10 4.1 项目区域自然概况 10 4.2 项目区社会经济状况 12 4.3地震基本烈度 13 4.4 项目建设条件分析 13 第五章 建设方案 15 5.1 建设方案设计原则 15 5.2建设方案 15 第六章 环境保护 20 6.1项目区环境状况 20 6.2 设计原则 20 6.3 设计依据及排放标准 20 6.4项目运营期环境影响 21 6.5 主要污染源及污染物治理措施 21 6.6 环境影响评价 22 第七章 节 能 23 7.1 概述 23 7.2 编制依据 23 7.3 能源消耗计算 24 7.4 综合能耗分析 24 7.5节能措施 24 第八章 组织机构与人力资源配置 25 8.1组织机构设置 25 8.2实施管理 26 8.3运行管理与维护 27 第九章 项目实施进度 30 9.1 项目实施原则 30 9.2 项目实施进度安排 30 第十章 投资估算及融资方案 33 10.1项目投资估算 33 10.2融资方案 35 第十一章 工程招标 36 11.1 招标依据及范围 36 11.2 招标情况 36 第十二章 财务评价 38 12.1 编制依据及说明 38 12.3 财务评价 39 12.4 财务评价结论 39 第十三章 效益分析 40 13.1 经济效益 40 13.2 社会效益 40 13.3 生态效益 40 第十四章 结论与建议 42 14. 1 结论 42 14. 2 建议 42 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：####################度假村建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式 项目承办单位：####################度假村开发有限公司 法人代表：#################### 所有制形式：民营企业 1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容 建设地点：################################################ 建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万元(含不可预计费919万元)。 建设期限：一期投资2008年7月至2010年12月，二期投资2011年1月至2015年12月 建设内容： 1、一期工程： (1)、土地征用，投资额540万元； (2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山游步道(含山体局部加固)、生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元； (3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、########广场、天师########观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额3900万元； (4)开办费200万元，用于前期资金和广告宣传费用； (5)、建设期固定资产投资利息448万元： (6)、不可预计费，按固定资产投资总额5％计算，计430万元。 2、二期工程： (1)、土地征用，投资额720万元； (2)、度假村绿化保护工程建设，投资额300万元； (3)、游赏接待设施建设：包括温泉度假别墅、温泉休闲会所、幼儿园、农居山庄等，投资额8760万元； (4)、不可预计费489万元。 1.1.5申报单位及法人代表 申报单位：############################度假村开发有限公司 法人代表：######## 1.1.6投资规模及资金构成 投资规模：20477万元， 资金构成：固定资产投资19358万元，前期资金和广告费用投资200万元，不可预计费919万元。 1.1.7资金筹措 本项目总投资20477万元，其中：一期投资10208万元，企业自筹资金7208万元，金融机构贷款3000万元；二期投资10269万元。 1.1.8主要技术经济指标 表1-1主要技术经济指标 1 建设内容和规模 1、规划总用地平方米357017 2