星恒国仕汇住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

星恒·国仕汇商住小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 委托单位：湖南#####投资置业有限公司 编制单位：长沙####招标代理有限公司 资格证书号：工咨乙######## 编制日期：二○一三年三月目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目投入资金及效益情况 1 1.3可行性研究报告编制依据及原则 3 1.4项目提出的理由及过程 4 1.5主要技术经济指标 6 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设单位基本情况 12 第四章 ??市场供求分析及销售方案 13 4.1市场供需分析 13 4.2销售策略、方案和营销模式 17 4.3市场风险分析 18 第五章 建设规模与产品方案 20 5.1项目建设规模及内容 20 5.2产品方案 20 第六章 项目选址及建设条件 22 6.1项目选址 22 6.2工程建设条件 22 第七章 项目农艺技术方案 28 7.1生产技术方案 28 7.2加工技术方案 32 第八章?? 项目建设方案 34 8.1项目建设的指导思想、原则 34 8.2项目建设目标 34 8.3项目建设的总体思路和布局 34 8.4工艺技术方案 34 8.5设备方案 38 8.6土建方案 39 8.7节能 43 第九章 环境保护与安全、卫生与消防 45 9.1项目区环境现状与条件 45 9.2项目对环境影响因素分析 46 9.3环境保护措施 47 9.4劳动安全卫生与消防 48 第十章 项目组织管理及实施进度 49 10.1组织机构与职能划分 49 10.2企业组织机构及职能 49 10.3人力资源配置及职工培训 50 10.4项目实施进度计划 51 第十一章 投资概算与资金筹措 52 11.1投资概算依据及范围 52 11.2投资概算 52 11.3资金筹措 55 第十二章 财务评价 57 12.1 财务评价基础数据与参数选取 57 12.2 销售收入估算 57 12.3 成本费用估算 58 12.4 财务评价效益分析 59 12.5财务分析结论 62 第十三章 结论与建议 64 13.1 经济效益 64 13.2 社会效益 64 13.3 生态效益 64 13.4结论 65 13.5建议 65 项目位于####新城区行政中心辐射区内，文体中心旁，距县行政中心仅1.7KM，距县一中仅3分钟车程，交通相对便捷。用地东临县公安局新址，南接二环西路。 图1-1 项目所在地示意图 4、建设内容及建设规模 项目拟建多层建筑1栋、高层5栋，同时建设给排水、通信、电力、消防、燃气管道、绿化景观、广场铺装、道路硬化、地上停车位、设备安装等基础配套设施。 项目规划总用地面积31798.90㎡（47.70亩），净用地面积26083.50㎡（39.12亩）；规划总建筑面积76725.68㎡（含地下室面积），其中：住宅建筑面积53158.28㎡；商业建筑面积9395.85㎡；物业配套设施建设面积336.36㎡；地下室面积13806.38㎡；架空层面积1765.63㎡。 5、投资规模 项目计划总投资约25699.17万元，其中土地费用约5008.50万元，工程费用约16861.71万元，工程建设其它费用约1437.98万元，预备费用约914.98万元，建设期贷款利息约1476.00万元。 项目建设资金来源为银行贷款10000.00万元（贷款期三年），其余由建设单位自筹。 6、开发定位 项目开发定位为中高档商住楼盘，将本项目打造成的典范样板。《####县城总体规划》（20-2030修编）；1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用； 2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额； 3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。 4、节能与降耗并重。 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 31798.90 约47.70亩 2 规划净用地面积 ㎡ 26083.50 约39.12亩 2.1 建筑物占地面积 m2 4652.53 2.2 绿化面积 ㎡ 9228.34 2.3 道路面积 ㎡ 7812.36 2.4 地上停车位 ㎡ 2743.50 2.5 广场 ㎡ 1646.77 3 总建筑面积 ㎡ 76725.68 3.1 住宅 ㎡ 53158.28 不计容积率面积217.48㎡ 3.2 商业 ㎡ 9395.85 不计容积率面积124.01㎡ 3.3 物管用房 ㎡ 336.36 3.4 消防控制室 ㎡ 28.81