幸福莓林生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告.doc

幸福莓林——生态农业旅游休闲观光园 项目可行性研究报告 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：幸福莓林——生态农业旅游休闲观光园 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：#######市翔宇农业开发有限公司 法人代表：######################################## 注册资本：500万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：#######市贡井区成佳镇吴家祠村 成立日期：2014年4月 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点： 幸福莓林——生态农业旅游休闲观光园座落于#######市吴家祠村，山清水秀，绿树成荫。 b)建设规模： 幸福莓林——生态农业旅游休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植与采摘，以及观光休闲集于一体，总面积约为400亩。 c)建设期限： 建设期为3年 d)建设内容： 1.第一期计划重点建设基础设施：（图1） (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区道路建设，通过环项目景观大道，再辅以特色的乡间小道让整个园区道路全覆盖无死角； (2)兴建小型现代化的生态培植中心、及养殖科研中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展花果种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心： (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 (8)将O2O技术运用到销售渠道中，通过线上交易线下展览的模式解决项目的可持续发展问题，后期项目将建立独立的数据中心及结算中心为现代农业的发展提冲更有力的支撑。 2.第二期工程计划： (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、采摘、体验、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、家庭耕种区、果树配送区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 (3)利用现在物流优势大力发展家庭种植、监控、配送。 3.建立绿色产品生产基地 (1)进行丘陵资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我市居民收入的日益提升，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。、 (2)随着转基因食品在中央电视台的曝光，对健康越来越看重的市民对非转基因食品的需求将持续加大，人们对绿色的含义理解越来越严格。建立无转基因农作物的养殖基地将提升项目的核心竞争力。 4.建设农业生态休闲观光园 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4资金构成 项日估算总投资6000万元，其中：固定资产投资1500万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金500万元。其余为持续投入。 1.2可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ●《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）： ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标 项目预计总投资6000万，先期投入基础建设费500万元及2大农业、养殖研究基地1000万，每年产生营业成本60万（平均），之后每年持续投入800万元持续3年，预计投资回收期为9-10年。 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的