秀山中和镇实施城市规划项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 　总　论 1 1.1 项目单位基本情况 1 1.2 项目基本情况 3 1.3 可行性研究报告编制依据 7 1.4 综合评价 7 第二章　背景及必要性 12 2.1 项目区社会经济状况 12 2.2 相关产业发展现状 12 2.3 项目建设的必要性 13 第三章　项目选址与建设条件 16 3.1 建设地点选择 16 3.2 建设条件 17 第四章　市场分析与销售方案 20 4.1 市场分析 20 4.2 营销策略、方案、模式 26 4.3 市场风险分析 26 第五章　建设方案 28 5.1 产品方案和建设规模 28 5.2 建设规划和布局 28 5.3 建设标准 28 5.4 生产技术方案 29 5.5 设备选型方案 34 5.6 主体工程方案 34 5.7 辅助工程及其它工程方案 35 5.8 项目实施进度安排 35 第六章 环境影响评价及节能减排措施 38 6.1 环境影响 38 6.2 节能减排措施 38 6.3 评价部门意见 40 第七章　项目组织与管理 41 7.1 组织机构与职能划分 41 7.2 劳动定员 43 7.3 管理措施 43 7.4 技术培训 44 7.5 劳动安全、卫生消防 45 第八章 投资估算与资金来源 46 8.1 投资估算依据 46 8.2 投资估算 46 8.3 资金来源 47 8.4 财政资金使用和管理 47 第九章 财务评价 48 9.1 财务评价依据与参数选取 48 9.2 销售收入、销售税金和附加估算 48 9.3 总成本及经营成本估算 49 9.4 财务效益分析 49 9.5 不确定性分析 50 9.6 财务评价结论 52 第十章 社会效益分析 54 10.1 壮大优势产业，促进结构调整 54 10.2 与农户的利益联结机制 54 10.3 带动农户及农民增收效果分析 55  1．概 述 1.1 项目名称 项目名称：####县中和镇实施城市规划项目 1.2 项目法人 本项目法人为重庆长兴水利水电有限公司，公司成立于2002年12月29日，2004年8月6日完成资产重组和企业工商变更登记，公司法定代表人龚剑雄先生，注册资本金壹亿零贰拾陆万人民币，为重庆市水利投资（集团）有限公司所属的控股子公司。 公司组织形式：有限责任公司。 公司经营范围：水资源开发利用，水利水电工程建设和经营管理，城镇供水和污水处理建设和经营管理，供排水工程设备安装及设备销售，水务技术咨询服务，水产养殖，矿产资源开发，房地产开发和水利资源开发。 公司近期开发建设项目：隘口水库，县城防洪河堤，3万吨/日自来水厂，万吨/日污水处理厂。 公司机构设置：董事会、监事会、董事会办公室、公司办公室、计划财务处、工程建设管理处、经营管理处。 1.3 研究范围和主要内容 本次报告研究范围为####县中和镇实施城市规划项目，根据规划条件，拟征用重庆市####县中和镇建设社区居民委员会民学街组、建民巷组、渔泉组、构皮社区居民委员会构皮冲组、东风社区居民委员会拥军街组、朝阳社区居民委员会茶园组的部分集体土地为建设用地，该地块东靠民学街，西临滨江路，南临原烟厂地段，北接安置小区及渝秀大道西段，共包括13个地块。各地块的开发定性为：A1#、B1#地块为商住用地、公共服务设施；E1#、B2#、E2#、H1#地块为商贸物流及仓储；B3#、D7#地块为学校、商住用地及医疗用地；A2 #、B4#、C1#、G1#、H2#地块为商住用地。 本项目用地总面积为296.31亩，其中道路用地为14.82亩、绿化用地为29.63亩。主要建设内容包括对规划土地进行征地、整治并出售，拟出售土地的用途定位为商住、行政办公、学校、医疗、专业市场、商贸物流及仓储。 本次报告研究内容为： 1. 概述 2. 现状评价及建设条件 3. 项目背景及建设的必要性 4. 市场分析与预测 5. 设计原则与标准 6. 工程方案 7. 工程进度计划 8. 环境保护及劳动安全 9. 节能措施 10. 工程招投标 11. 征地拆迁费用 12. 投资估算与资金筹措 13. 经济评价 14. 风险分析 15. 结论与建议 通过对上述部分的分析测算，作全方位的技术经济论证，为有关部门提供决策依据。 1.4 编制依据 1. 相关规划 《重庆市####土家族苗族自治县县域城镇体系规划》基础资料汇编（2001~2020年） ——西南师范大学资源环境科学院 重庆市规划设计研究院2002年8月 《重庆市####土家族苗族自治县县域城镇体系规划》文本（2001~2020年） ——西南师范大学资源环境科学院 重庆市规划设计研究院2002年8月 《重庆市####土家族苗族自治县县域城镇体系规划》说明书（2001~2020年） ——西南师范大