学生公寓建设项目可行性研究报告项目建议收.doc

总论 项目概况 1、项目名称 ####学院学生公寓建设项目 2、项目地址 ####学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，####学院位于####区，东临####路，南临####路，西临####小区，北临####路。 3、建设内容及规模 本项目主要建设内容为学生公寓一栋，总用地面积为7.68亩，总建筑面积为13876.74平方米，停车位18个，建筑密度为41.45%，容积率为2.70，绿地率为30.45%。 4、主要建设条件 项目位于####区，建设过程中所需材料能从区域及周边购买，项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。本项目为中层建筑，施工期间噪音小、灰尘较少，现场无大型搅拌站，且周边居民区域较少，正在施工项目多。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。项目建设条件较好。 5、投资估算及资金筹措 （1）投资估算 经测算，本项目总投资约2876.7万元，包括：工程费用约2431.5万元（其中：土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元，工程其他费用约308.2万元，预备费用137.0万元。 （2）资金筹措 经测算，本项目总投资2876.7万元，项目资金来源全部由开发公司进行出资。 6、工期安排 ####学院学生公寓建设项目工期如下：本项目计划总工期13个月（2013年8月开始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2个月（2013年8月－2013年9月），建设期为11个月（2013年10月－2014年8月）。 建设单位概况 单位名称： ####学院 单位简介： 编制依据 1、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； 2、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 3、建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》； 4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 5、《城市房地产开发经营管理条例》； 6、《房地产项目经济评价方法》； 7、其它相关文件规范、规程及强制性条文。 主要经济技术指标 表1.1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 主要技术指标 1 总用地面积 亩 7.68 5120.60 2 建筑面积 m2 13876.74 3 建筑占地面积 m2 2122.88 4 建筑密度 % 41.45 5 容积率 2.70 6 绿地率 % 30.45 7 停车位 个 18 研究结论与建议 1、结论 （1）学生公寓项目的建设，是完善学院硬件、建设合格高校的需要，是学院自身发展壮大的需要，是培养高素质安全技术专业人才的需要。 （2）学生公寓的建设，符合国家的相关政策，学生公寓项目建设的主体也获得了 支持，项目建设政策可行。 （3）学生公寓项目建设已具备成熟的建设条件，建设方案可行。 （4）项目建设完成后，有利于专业技术人才的培养和学校的长远发展，项目社会效益显著。 2、建议 （1）根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 （2）项目在施工阶段是否能按规划工期、设计竣工标准顺利完工存在一定程度的不确定性。在施工管理中应严格控制房屋开发建设费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工；同时，资金能否及时到位是影响施工进度、销售及工期交付的重要因素。 （3）建议项目单位在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取当地政府及有关部门的支持，配置好项目所需的师资力量和教学设施，以使项目更好地发挥功能。 （4）项目建设过程中，应充分利用原有的地形地貌，充分考虑现有校容校貌，创造人文化、自然化、和谐统一的生态校园。 （5）项目在建设过程中，要处理好项目施工与学校正常教学、生活的关系，尽量避免干扰与影响。 （6）项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前的设计、招标等工作，力争项目尽快建设，尽快投入运营。  项目建设背景及必要性 建设背景 教育是社会主义建设事业的基础工程，新中国成立50年来特别是改革开放以来，教育事业的改革和发展取得了令人瞩目的巨大成就，但我们的教育观念、教育体制、教育结构、人才培养模式、教育内容和教学方法相对滞后，尤其是高等教育。科教兴国和可持续发展两大战略、经济体制和经济增长方式两个根本性转变，是我国面向21世纪的发展战略方针，对高等教育的改革和发展提出更高更新的紧迫要求。两大战略、两大根本性转变的全面实施和推进，急需大量高级专业人才。 人力资源和社会保障部介绍，2012年我国就业形势依