养老度假村建设项目可行性研究报告.doc

养老度假村建设项目 可行性研究报告 第一章 可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称：####镇长龙养老服务中心改扩建项目 2、项目建设地址：####县####镇镇长龙社区（原档案局院内） 3、项目承办单位：####县民政局 4、项目规划范围：项目规划建设总面积为1050平方米 5、项目总投资：180万元，其中中央预算内投资80万元，地方配套100万元 二、可行性研究编制的依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号） （3）江西省政府《关于加快养老服务事业发展的若干意见》（赣府发（2010）24号） 三、可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对####镇长龙社区居家养老服务中心改扩建项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括： （1）论述项目建设的必要性和意义； （2）通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案； （3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案； （4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案； （5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析； （6）提出可行性研究结论和建议。 四、主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 单位 数量 建筑总面积 平方米 1050 总投资 万元 180 其中：中央预算年内 万元 80 地方配套 万元 100 第二章 项目概要 一、建设地点 本项目规划位置在####县####镇长龙社区（原档案局院内）。 二、建设规模 本项目总投资180万元，改建原档案局二层、三层，面积1050平方米。 三、建设内容 （1）独院式养生园，改造面积1050平方米，改造后可同时满足500位不同经济条件、不同文化水平、不同运动能力的老人居住。 （2）酒店式公寓，满足老人亲属以及经济条件较好的老人的居住要求。 （3）综合娱乐中心，其间办有老年大学、活动室、棋牌室、书画室等服务项目。 （4）膳食馆，包括厨房、用餐间、储藏室等构造，以药膳养生为根本，为老年人打造健康养生的膳食环境。 同时建有服务中心、演艺广场、运动养生园、生态养殖园等服务设施，满足老年人的生活需要。 第三章 需求分析 一、老龄化现状 老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。 据江西省第六次全国人口普查显示，截止2010年11月1日，江西常住人口中，60岁及以上人口为509.77万人，占总人口比重为11.44％；65岁及以上人口为338.62万人，占总人口比重为7.60％。很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从2005年起，江西就已经迈入了“未富先老”的行列。 目前，江西虽然60岁及以上人口比重低于全国平均水平1.82个百分点，65岁及以上人口比重低于全国平均水平1.27个百分点，人口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后5年左右，但同2000年第五次人口普查相比，60岁及以上人口比重上升了2.08个百分点，65岁及以上人口比重上升了1.49个百分点，人口老龄化速度呈现明显加快的趋势。 二、老龄服务业发展现状 江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单一，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 ####县现尚没有能够很好地提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等项社会服务的养老服务中心。 三、需求分析 据第五次人口普查，我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09％。在全国一人家庭户中，65岁以上单身老年人口占27.71％，在全国二人家庭户中，有两个65岁以上老人户占13.41％。城市和乡镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。 2000年，全国有65岁以上老年人家庭中，单身老人户占11.46％，只有一对老夫妇户占11.38％，合计为22.84％。而老年人与其他人一起居住的情况，占77.17％。单身老人户和只有一对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市26.93％，乡镇为26.13％，农村20.98％。从另一角度看，农村老年人与其亲属一起居住的情况最多，达79.02％，而乡镇（73.87％）和城市（73.07％）水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。江西省情况也大致如此。 近30年来，我